＜0322＞ 中目黒のデザイナーズSOHO　駅近、角部屋、バルコニー付き。全部入りの開放的な空間【66.01㎡｜38.0万円】

図面

ほぼ理想的な条件を揃えた空間

立地と周辺環境

東急東横線・中目黒駅の改札を抜けて、山手通りの信号を渡って少し歩くと今回ご紹介する物件に辿り着きます。徒歩3分という数字よりもさらに体感は短く、「もうここ？」という感覚です。

周囲は飲食店やカフェ、セレクトショップが立ち並ぶ中目黒らしい商業エリア。

毎日の出退勤が、なんとなく楽しくなる街です。駅近の賑わいの中にありながら、建物自体はきちんと落ち着いた佇まいで、ガラス張りのファサードが印象的な、それなりに存在感のあるビルです。

建物や室内の特徴と雰囲気

6階の角部屋で、南向き。間取りは1Kですが、専有面積は66㎡と、一般的な1Kとはまるで別物のスケール感です。30帖超のワンルームで、仕切りのない大きなひとつの空間が広がっています。

天井高は2,450mmと特別高いわけではありませんが、それをまったく感じさせません。山手通り側の大きな引き違い窓から空が開けて見え、角部屋ならではの複数の窓面からも自然光がしっかり入るため、室内は終日明るく、むしろ開放的と感じるくらいです。

床はフローリング張り、天井にはライティングレールが整備されており、そのままオフィスや作業スペースとして使い始められる状態です。

ちょっと住宅感がある内装にはなってしまっていますが、床を変えるだけでグッとしまった空間になりそうなポテンシャルがあります。

バルコニーは2箇所あり、どちらもウッドデッキ仕上げです。商業エリアに立地しているので、空気がとりわけ澄んでいるわけではありませんが、眺望は十分に開けており、チェアを置いてちょっと一息つくには申し分ない広さです。

駅徒歩3分の物件でバルコニーが2箇所ついているだけで、かなり希少だと思います。

おすすめの業種や利用方法

事務所利用は可能ですが、法人登記は不可で、テナント名をポストや共用部に掲示することもできません。そのため、本社機能として使用したい会社様や、来訪者が頻繁にある会社様には向いていません。

一方で、登記は別に用意しており、実際の作業場所・制作拠点としてのスペースを探している方には、この立地・広さ・価格帯はなかなか見つからない水準だと思います。

デザイン会社、映像制作会社など、来客が少ない、もしくはオンラインでの打ち合わせが多いクリエイティブな作業をする方に特に向いています。

また、完全なワンルームのため来客時に空間がすべて見えてしまう点も正直なところです。クライアントをここで迎える機会が多い方には、少し使いにくさがあるかもしれません。

まとめ

今回は中目黒駅から徒歩3分、南向き角部屋のSOHO物件をご紹介しました。

66㎡のワンルーム、バルコニー2箇所、明るい室内、駅3分という条件がこの賃料帯で揃っているのは、正直なかなかないと思います。

法人登記不可・テナント表示不可という制約があるため、拠点登記や来訪者対応が必要な用途には向きませんが、それが問題にならない使い方をされる方にとっては、かなり満足度の高い空間になるはずです。

物件概要

問い合わせ番号：No.0322
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都目黒区上目黒1

• 築　年：2010年7月

• 構造/規模：鉄骨造 地上6階建

• 所在階：6階

• アクセス：中目黒駅 徒歩3分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 解約予告：要確認

• 賃　料：370,000円（非課税）

• 共益費：10,000円（非課税）

• 広　さ：66.01㎡

• 敷　金：1ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：新賃料の1ヶ月分

• 駐車場：なし

• 駐輪場：あり（敷地内）

備考

1. 貸主様指定の保証会社への加入必須

2. 指定の火災保険への加入必須

3. 法人登記不可、テナント表示不可（事務所利用・SOHO利用は可能です）
   ※住居契約となります。

4. 2年未満解約の場合、短期解約違約金として賃料1ヶ月分が発生