＜0320＞ 代官山のリノベSOHO　最上階の光と開放感、代官山の好立地にある穏やかな空間【78.48㎡｜73.5万円】

図面

代官山の好立地に、明るくて開放感のあるオフィスを構えよう

立地と周辺環境

代官山駅を出て、八幡通りを並木橋方面に向かって歩いていくと、およそ8分ほどで今回ご紹介する物件に辿り着きます。

八幡通りはショールームや物販店舗、サロン、カフェなどが軒を連ねる通りで、代官山らしい落ち着いた雰囲気の中にも、歩いていて飽きないくらいのお店が揃っています。

渋谷や恵比寿からも徒歩圏内で、渋谷駅から10分、恵比寿駅から12分というアクセスの良さは、意外とありがたいと思います。

建物の1階には「Junie Moon」というピンクのかわいらしい店舗が入っており、外観のアクセントになっています。

その上に乗っかる白いタイル張りの縦に細長いビル、という組み合わせがなかなか個性的で、通り沿いで見つけやすい目印になっています。

エントランスは建物の脇にあり、黒いパネルにガラスドアのシャープな佇まいで、内側からの光が漏れてくる感じが悪くありません。

5階建ての最上階、1フロア1テナントの専有空間です。

EVで5階まで上がって扉を開けると、まず玄関スペースが出迎えてくれます。ここは正直、住宅っぽい印象です。水回り周辺の意匠も含めて、全体的に住居から転用された空気感が漂っており、そこだけは覚悟しておいたほうが良いかと思います。

ただ、玄関を抜けてメインの執務空間に入ると、印象が変わります。

ウォールナット系のフローリングが張られた室内は、南西側のバルコニーに面した窓から光がたっぷり入ってきます。

八幡通り側にも窓面があり、全体的に窓が多く、最上階らしい明るさが部屋全体に広がっています。

最上階ならではの抜け感があって、実際に立つとかなり気持ちが良い空間です。天井高は2,500mm程度と特別高いわけではありませんが、ライティングレールや天カセのエアコンが整然と配置されていて、内装としての完成度は高いと感じました。

間取りは可動式の仕切りで2室に分けられる構成ですが、基本的にはワンルームとして使うのが自然だと思います。

必要に応じて仕切れるオプションがある、くらいの感覚で捉えておくと良いでしょう。ワンルームで使えば12〜15名程度まで対応できる広さがあり、形がシンプルなのでレイアウトもしやすいと思います。

バルコニーは八幡通り側についており、眺望を楽しむというよりは、ちょっとした息抜きや換気に使う程度の広さです。ただ最上階ということもあって、外に出ると空が近く、気分転換にはなりそうです。

シャワールーム、バス・トイレ別、洗濯機置場など、水回りの設備が充実しているのはSOHO利用可の物件ならではです。実際には事務所として使うことになりますが、長時間働く会社様や、泊まり込みが発生するような制作系の会社様には地味にありがたい設備だと思います。

おすすめの業種や利用方法

代官山・猿楽町エリアに拠点を置きたいクリエイティブ系の会社様に向いていると思います。アパレルやデザイン、PR、映像など、代官山という住所に意味を感じられる業種の会社様には特にフィットするはずです。

来客対応については、住宅的な玄関を通過してもらうことになるため、頻繁に外部のお客様を迎える業態よりは、社内でのクリエイティブワークがメインの会社様のほうが向いています。

逆に言えば、あまり来客が多くなく、代官山エリアに住所を構えることに価値を感じている会社様には、かなりフィットする物件です。

ネックとしては、住宅感のある意匠をオフィスとしてどう折り合いをつけるかという点かと思います。

まとめ

今回は代官山・猿楽町に立地するリノベSOHO、最上階区画をご紹介しました。

住宅的な意匠という独特のクセはありますが、最上階の明るさと開放感、そして代官山という立地は、他ではなかなか手に入らない組み合わせです。

1フロア1テナントの専有感と、可動式仕切りによる柔軟なレイアウトが可能な点も、小規模ながら自分たちらしい使い方をしたい会社様には響くポイントだと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0320
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区猿楽町

• 築　年：2000年3月

• 構造/規模：RC造 地上5階建

• 所在階：5階

• アクセス：代官山駅 徒歩8分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：基本解約不可

• 入居時期：即時

• 契約年数：5年（より短い期間も相談可能）

• 賃　料：679,800円

• 共益費：55,000円

• 広　さ：78.48㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 再契約料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社への加入必須

2. 指定の火災保険への加入必須

3. SOHO利用可（実質事務所利用）