＜0319＞ 神泉・渋谷のリノベオフィス　3面採光の明るさと会議室付き、渋谷では今や希少な価格帯【128㎡｜88.0万円】

図面

裏渋谷通りを抜けた先の住宅街。3面から光が差し込む、非常に開放的な空間

立地と周辺環境

渋谷駅のマークシティ口を出て、道玄坂の交番を左に折れてまっすぐ進みます。

「裏渋谷通り」と呼ばれるエリアで、飲食店や飲み屋、スーパーなどが並ぶ、昼も夜も賑やかな通りです。その裏渋谷通りを神泉駅方向へ歩いていくと、神泉駅に到達する手前で右に曲がり、住宅街の中を少し進んでいくと今回ご紹介する物件が見えてきます。

神泉駅からは徒歩1分、渋谷駅からも徒歩9分というアクセスの良さです。ただし建物の場所はやや分かりにくく、神泉駅のそばと言っても住宅街の中に入るため、初回来訪の方には事前に道案内しておくと安心です。

建物や室内の特徴と雰囲気

外観は完全にマンションの佇まいです。下の階には洗濯物を干している住人もいて、玄関には自転車も並んでいます。

来客を頻繁に迎える業種には、この共用部の生活感がネックになるかもしれません。オートロックのため、来客のたびに解錠対応も必要です。

ただ、部屋に入った瞬間に印象は一変します。

2020年6月にフルリノベーションされたワンフロアワンテナントの区画で、3面に広がる大きな窓から光がたっぷりと差し込んでいます。

白塗装のスケルトン天井にライティングレール、ミーティングルーム側の天高2,650mm、奥の執務スペースは2,420mmで、全体的に開放感があります。

住宅っぽい外観からは想像できないほど、中は落ち着いていておしゃれな印象です。

ミーティングルームは6名がギリギリ使えるサイズで、個別空調・防音ともに問題ない仕上がりです。

執務スペースは縦長の形状で、両側を窓に囲まれた明るい空間です。

眺望については、裏側は目線が気になりにくいものの、会議室がある道路側は住宅からの視線が入りやすく、側面には住宅の屋根が見える点は確認しておいてほしいポイントです。

レイアウトは少し工夫が必要ですが、会議室手前に8名、奥側に6名島を2つ置けると合計で最大20名ほどが入れるかと思います。男女別トイレ・ミニキッチン・洗面台も完備されており、すぐに使い始められる環境が整っています。

おすすめの業種や利用方法

内装のクセが少なく、誰が使っても使いやすい空間です。電源工事とLAN工事をすればすぐに入れるという手軽さも含めて、渋谷エリアで20名規模が入れるリノベ済み会議室付きオフィスとして、この賃料はかなり希少な部類に入ると思います。

特に向いているのは、渋谷駅周辺のエリアを拠点にしたい映像制作・デザインといった少人数〜中規模のチームで働く業種です。

現在5-10名程度のオフィススペースを確保しており、渋谷内でお得に移転したいけど、なかなか予算に合わないような会社様にぴったりです。

ネックとしては、共用部の生活感と、来客が多い業種には向かない点です。頻繁に外部からお客様を招く場合は、この建物の雰囲気があらかじめ想定内かどうかを確認しておくことをおすすめします。

まとめ

今回は、神泉駅から徒歩1分、渋谷区円山町に位置するリノベオフィスをご紹介しました。

住宅マンションの外観とは裏腹に、中は3面採光の明るく落ち着いたオフィス空間で、会議室・男女別トイレ・ミニキッチンまで揃っています。

渋谷エリアでこのスペックをこの賃料で即入居できる物件は、なかなか出てこないと思います。気になる方はまずご案内させてください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0319
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

・住　所：東京都渋谷区円山町

・築　年：1986年6月

・構造/規模：SRC造 地上6階建

・所在階：3階

・アクセス：神泉駅 徒歩1分 ／ 渋谷駅 徒歩9分

・契約形態：定期借家契約

・解約予告：要確認

・入居時期：即日

・契約年数：2年

・賃　料：880,000円

・共益費：なし

・広　さ：128㎡

・敷　金：5ヶ月

・償　却：2ヶ月

・礼　金：1ヶ月

・再契約料：1ヶ月＋（別途事務手数料0.5ヶ月）

・駐車場：なし

・駐輪場：要確認

備考

1. 貸主様指定の保証会社の利用必須

2. 指定の損害保険への加入必須

3. 原状回復義務あり

4. オートロックあり、来客時は解錠対応が必要