＜0317＞ 中目黒のデザイナーズSOHO　暮らすように働けるメゾネット【70.99㎡｜41.3万円】

図面

植栽に包まれた白いコンクリートの門をくぐると、中目黒とは思えない静けさがある。

立地と周辺環境

中目黒駅を出て、山手通り沿いを池尻大橋方面へ3〜4分ほど歩きます。沿道には飲食店が並び、人の往来も多い賑やかなエリアです。

途中で左に折れて路地に入ると、雰囲気は一変します。静かな住宅街の空気に切り替わり、そのまま少し進むと、今回ご紹介する物件の少しわかりにくい白壁の入口が見えてきます。

最初は入口を見つけるのに結構苦労すると思うので、来客多めの業種にはあまり向いていないと思います。

中目黒という立地でありながら、一本路地に入るだけで駅前の喧騒が遠くなるので、静かな環境を好む方にはぴったりの距離感だと思います。

建物や室内の特徴と雰囲気

RC造3階建地下1階の全7戸という小ぶりなマンションで、今回ご紹介する002号室はメゾネットタイプです。1階は玄関のみで、階段を上がった2階にLDK・寝室・バスルーム・WICが集まっています。

2階のLDKに上がると、まず足元の明るいオーク材のフローリングが目に入ります。白い壁とのコントラストで、空間全体がナチュラルで温かみのある雰囲気に仕上がっています。

キッチンは本格派な仕様でいい意味でおしゃれなインテリアのような存在感があります。かといってSOHOで使う場合に困るアイランド型ではなく、壁面に配置されているため、レイアウト効率をいじめないのは嬉しいポイント。

LDKは広く、ソファを置いてもデスクを並べても余裕のある広さ。形も良いので、詰めれば8名くらいでも働けるくらいの広さがあります。

奥に独立した寝室があり、ウォークインクローゼット付きです。LDKをメインの執務スペースとして使いながら、寝室を会議や集中作業のための個室として使う——そういうレイアウトが自然と機能する間取りです。

また、水回り全体のクオリティが高く、女性スタッフが多いチームでも安心して使える環境が整っています。

ネックとしては2点。ひとつは賃料で、40万円台前半だともっと魅力的だなぁと個人的には多います。もうひとつは日当たり（窓面の大きさ）で、南東向きながら周辺環境の影響もあり、明るさには限界がある印象です。内見時に確認しておいてほしいポイントです。

おすすめの業種や利用方法

あまり業種を選ばない物件かと思いますが、クリエイティブの業種の中でも、基本的には来客が少ない方におすすめです。設計事務所、デザイン会社、個人のアトリエなどの使い方に向いていると思います。

意外と人数も入りますので、拡大予定のある会社様の2つ目の拠点として短期的に利用するのもいいかと思います。

まとめ

今回は、中目黒駅から徒歩5分、上目黒3丁目に位置するメゾネットSOHOをご紹介しました。

SOHO利用するのに非常に適したリビングスペースと寝室の間取りが、色々な可能性を秘めている物件です。

日当たりと値段が少し高いことがネックですが、来客が少なく、落ち着いた環境で作業系の仕事をされたい方にはとてもおすすめのデザイナーズSOHOです。

建物入口の感じも含めて、まずは是非現地をご案内させてください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0317
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都目黒区上目黒3丁目

• 築　年：2019年2月

• 構造/規模：RC造 地上3階・地下1階建

• 所在階：1階・2階（メゾネット）

• アクセス：中目黒駅 徒歩6-7分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：1ヶ月前

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 賃　料：380,000円

• 共益費：33,000円

• 広　さ：70.99㎡

• 敷　金：1ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社の利用必須

2. SOHO利用可（登記は相談）

3. エントランスオートロック

4. 1年未満解約の場合、短期解約違約金あり（賃料等1ヶ月分）

5. 退去時ルームクリーニング代105,000円（税込）

6. 鍵交換料41,800円（税込）

7. ペット飼育の場合、敷金1ヶ月増・退去時消毒代15,000円（税別）