<0315>学芸大学のセットアップオフィス　静かな住宅街に佇む、仕事に集中しやすい空間【149.18㎡｜99.3万円】

図面

あえてここから拡大していくスタートアップ企業様に

立地と周辺環境

学芸大学駅の改札を出たら、まず学芸大学の商店街へ。活気のある通りを少し歩いたあと、角を曲がると雰囲気はぐっと落ち着いた住宅街へと変わります。

交通量も少なく、声のするのは近所の生活音くらい。そのまま徒歩10分ほど歩くと、今回ご紹介する物件に辿り着きます。

武蔵小山駅からもバスが目黒郵便局まで出ているので、武蔵小山からも10分程度でアクセス可能な立地です。

駅から10分という距離は、正直ネックとして感じる方もいると思います。周辺に飲食店が多いエリアではないため、その辺は予め覚悟が必要です。

ただ、その分エリアは静かで落ち着いており、外の喧騒に邪魔されず仕事に集中しやすい環境が自然と整っています。駅距離を受け入れられるチームにとっては、むしろこの静けさが毎日の働きやすさに直結してくる物件だと思います。

建物や室内の特徴と雰囲気

BYDのショールームの中を通り、EVで上に上がると、まずはエントランススペースがあります。

ここから、大きく執務スペースと会議室、リフレッシュスペースに分かれるような間取りになっています。執務スペースにはWEBブースも2つ完備されているため、オンライン会議などが多い会社様でも安心です。

形は特殊ですが、かなりゆったりとしたスペースが確保されており、カウンターも合わせると20-25名ほどレイアウトできるかと思います。

日当たりが決して良くはないですが、採光はそれなりに確保されています。とはいえ、開放的な気分を味わいたい時はフリースペースを利用するのが良さそうです。

フリースペースにはカウンター席・ソファ席・シンクが用意されており、作業の合間に気分を切り替えながら使えるゾーンになっています。ガラスブロックの窓から柔らかく差し込む光も心地よく、長時間過ごすのに向いた空気感です。

ネックとしては、やはり駅からの距離です。徒歩10分かつ周辺の飲食店が少ないため、あまりバリエーションがないかもしれません。コンビニなどは近くにありますので、もともと外出頻度が低い業種であれば、日常的に困りにくい環境ともいえます。

おすすめの業種や利用方法

静かな住宅街に位置するこのオフィスは、外部からの来客対応よりも、チーム内での集中作業やミーティングを重視する企業との相性がとても良いと思います。

エンジニアやデザイナーが中心のIT・クリエイティブ系チームであれば、かなり集中した環境で作業ができそうです。

セットアップオフィスとしては、非常にお得な値段設定になっているため、絶賛拡大中のIT系の会社様などの成長期を支えるスペースとして利用して欲しいです。

ここで存分に成長した後に、渋谷、恵比寿、目黒のような好立地に移転するのも、ベンチャーの雰囲気を保つのには最適かと思います。

まとめ

今回は、学芸大学駅から徒歩10分、武蔵小山駅からバスで10分のセットアップオフィスをご紹介しました。

使いやすく、おしゃれな内装で、オフィス利用の会社様でしたら、どんな方にもおすすめできる空間です。

とはいえ、立地がオフィス立地ではないため、セットアップオフィスとしては非常にお得な単価ですので、あえて成長過程の会社様のステップアップとしてのオフィスとして利用するのが個人的にはおすすめです。

物件概要

問い合わせ番号：No.0315
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都目黒区鷹番1丁目

• 築　年：2001年1月

• 構造/規模：SRC造 地上5階建

• アクセス：学芸大学駅 徒歩10分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：3ヶ月前

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

・賃　料：970,860円

・共益費：22,000円

・広　さ：149.18㎡（45.13坪）

・敷　金：3ヶ月

・償　却：なし

・礼　金：1ヶ月

・再契約料：新賃料の1.5ヶ月＋更新事務手数料22,000円

・駐車場：なし

・駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社の利用必須（初回：月額総賃料の100%、毎年：保証料10%）

   ※別途引落手数料440円（税込）

2. テナント保険加入必須（別途見積）

3. 水道・電気は個別契約

4. 事業ゴミ回収は別途契約

5. 鍵はセコムカード施錠（利用時新規登録必要、紛失交換時別途見積）

6. 新規契約手数料1ヶ月

7. 別途原状回復覚書あり