＜0306＞ 代官山・中目黒のデザイナーズオフィス｜静かな高台の2面ルーフバルコニー付き最上階【71.07㎡／66.0万円】

図面

西郷山公園のすぐそば、代官山と中目黒の間の静かな高台で、1フロアを丸ごと使う。

立地と周辺環境

中目黒駅を出て南へ向かうと、すぐに商業的なにぎわいを抜け、徐々に落ち着いた住宅街へと景色が変わっていきます。

代官山駅からも同様で、どちらから歩いても、少し歩いた先に静けさが待っている、そんなルートです。徒歩8〜9分という数字は、体感としてそれなりに歩く距離で、これは正直に伝えておきたいところです。坂道もあります。

この一帯は目黒区の高級住宅街として知られるエリアです。周辺にコンビニなどの商業施設はほぼなく、日中も人通りが少ない。昼食や買い物は、出勤・退勤の動線で済ませるスタイルが合いそうです。

物件のすぐそばには、目黒区立の西郷山公園があります。旧山手通り側からではなく、その裏手の階段入り口から入ると、物件まで徒歩2分ほど。緑に囲まれた静かな公園が日常の中にあるのは、働く環境としてじつはとても贅沢なことだと思います。

建物や室内の特徴と雰囲気

※以下の写真は物件側が提供する写真です。引渡し状態は現状有姿となります。

半円形のフォルムが印象的な建物で、1991年竣工。外階段を上って3階へ向かう動線自体も、コンクリートの打ちっぱなしが続く造りで、気持ちが切り替わる感覚があります。

エレベーターがないことはネックとして先にお伝えしておきます。毎日のことになりますので、3階分の昇り降りをどう捉えるかは、内見の際に実際に体感してみてください。

室内は、建物の外観そのままに弓なりのカーブを描いた平面で、白い壁とコンクリートの床・天井が組み合わさった空間です。

天高も高めで開放感があり、窓が曲面に沿って大きく連続しているため、日当たりは抜群です。日中は自然光だけで十分に明るく、空間全体が柔らかい光に包まれる印象です。

2面のルーフバルコニーは、この物件の大きな魅力のひとつです。眺望が大きく開けており、日当たりも申し分ありません。最上階ならではの抜け感があり、屋外でのミーティングや撮影の場としても十分使えそうです。

エアコン・給湯は残置されており、すぐに使える状態とのこと。室内造作（壁）については前テナントからの譲渡相談が可能で、詳細は内見時にご確認ください。

おすすめの業種や利用方法

この物件がいちばん向いているのは、静けさを必要とする仕事をしている方だと思います。

前面通りの車通りはそれなりに多いですが、基本的には日中も静かで、余計な音や視線が入ってきません。その環境は、集中を要するクリエイティブワーク、たとえばライティング、グラフィックデザイン、映像編集、音楽制作など、思考と手仕事を重ねる仕事にとって、都心でなかなか得られない条件です。

アトリエ的な使い方にも向いていると思います。画家や写真家、立体作家など、制作と思索を同じ場所でおこないたい方にとって、この静けさと光の質、そしてルーフバルコニーという屋外空間は、理想的な組み合わせではないでしょうか。

住居兼事務所契約となるため、職住近接のスタイルで使いたい方にも検討しやすい形態です。ただし飲食・美容室は不可ですので、用途については事前にご確認ください。

まとめ

この記事では、代官山と中目黒の間、坂の途中にひっそりと立つデザイナーズオフィスをご紹介しました。その最上階フロアを丸ごと使えるのが、この物件です。

駅からの距離とコンビニ事情は、日常の運用で少し工夫が必要になるかと思います。しかし、唯一無二の外観と、1フロア独占で使える開放的な空間、そして2面のルーフバルコニーが生み出す体験は、ほかではなかなか得られないものです。

周辺の環境というよりは、従業員の方々が働くオフィス内の環境を重視する方には、ぴったりの空間かと思いますので、是非一度現地にお越しいただければと存じます。

物件概要

問い合わせ番号：No.0306
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都目黒区青葉台１丁目

• 築　年：1991年10月

• 構造/規模：RC造 地上3階建

• アクセス：中目黒駅 徒歩8分／代官山駅 徒歩9分

• 契約形態：普通借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：2026年6月頃

• 契約年数：2年

• 賃　料：660,000円

• 共益費：なし

• 広　さ：71.07㎡

• 敷　金：10ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1ヶ月（+更新事務手数料0.5ヶ月）

• 駐車場：空き無

• 駐輪場：なし

備考

• 保証会社への加入が必須となります。

• 火災保険への加入も必要です。

• 飲食店・美容室は不可です。住居兼事務所契約となりますので、用途については事前にご確認ください。

• エレベーターはありません。3階まで外階段でのアクセスとなります。

• エアコンは壊れているため撤去済み。テナント様負担での新設が必要。

• トイレ、給湯、浴槽は残置物