<0304> 中目黒の一棟貸オフィス　複合的な用途で使える希少な空間【145.68㎡｜106.8万円】

募集区画

図面

一棟貸だからできる使い方を見つけて欲しい空間

立地と周辺環境

中目黒駅から徒歩9分、池尻大橋駅も徒歩11分。駅から少し歩くぶん、街のにぎわいからは少し離れた立地で、住宅街の落ち着きの中にあるエリアです。

中目黒らしい感度の高い空気はありつつ、人通りも少なく、駅前の商業色が強すぎないので、ゆったりと働く場所としてはちょうど良いエリアです。

周辺は住居も多いエリアのため、匂いの出る飲食や、音が出る業種には向かない一方で、静かな環境の中で雰囲気よく拠点を構えたい事業には相性が良さそうです。

派手に見せるというより、わかる人に届くような業態の方が、この場所にはしっくりきます。

建物や室内の特徴と雰囲気

※写真は物件側が提供している写真になります。現状有姿での引き渡しとなります。

まず、この建物は外観がスタイリッシュで店舗らしい見た目をしています。白を基調にした新築らしい清潔感がありつつ、黒サッシで全体が引き締まっていて、周りが住宅ですので視認性が高いです。

本物件の魅力的なポイントとしては、今であればフロアごとにも借りられるし、一棟でも借りられることです。中目黒で新築、さらに一棟で使える建物は、数としてかなり限られますし、この値段で借りられる物件も多くありません。

フロアごとの使い分けを考えられるだけでも面白いですが、建物全体をまとめて借りられるなら、複合的な用途として検討しやすそうです。

そのため、使い方としては、事務所だけで割り切るよりも、事務所と店舗を複合的に組み合わせる方が、本物件の魅力を最大限に活かせそうです。

例えば、1階をパーソナルジムや予約制のサービス用途、2階をカフェやショールームのような見せる場、3階を事務所にするような組み合わせなどいかがでしょうか。

1階は路面ではありますが、強い視認性でふらっと集客するタイプではないので、予約制や目的来店型の業態の方が相性は良さそうです。ペットOKの業種のように、中目黒らしい業種の店舗として使うのも面白いと思います。

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一方で、スケルトン仕様での引渡しですので、事務所で使う場合でもそのまますぐに始められる物件ではなく、内装費用はそれなりに見ておいた方が良さそうです。建物の印象が良いぶん、雑に仕上げるともったいないので、ある程度きちんとつくり込む前提で考えた方が、この物件の良さは活きると思います。

また、1階部分にある駐車スペースはコインパーキングで、賃貸区画として貸し出すものではありませんので、注意が必要です。

おすすめの業種や利用方法

相性が良さそうなのは、まずアパレル、ライフスタイル、ペット関連、デザイン、PR、企画系など、中目黒の街と相性が良い業種です。

住宅街立地なので、強い音や匂いを出す業態には向きませんが、予約制や目的来店型のサービス、ショールーム的な使い方、ブランドの拠点づくりにはかなり合うと思います。

一棟で借りるなら、フロアごとに役割を分けられるのが魅力です。1階は来店や接客、2階は見せる場やブランドの発信、3階は落ち着いて働く事務所、のようなイメージです。単なるオフィス一棟ではなく、事業の世界観を建物全体でつくっていける物件です。

フロアごとに借りる選択肢もありますが、この建物は一棟でこそ希少性が高いと思います。

まとめ

この時期では、中目黒の新築物件、一棟まるごとでも借りることができる希少な空間をご紹介しました。

派手な路面店舗というより、事務所と店舗を複合的に組み合わせながら、自分たちらしい拠点をつくりたいテナント様に向いていると思います。

深夜営業、アルコールの提供、音が出る業種、匂いの出る飲食店などは難しいため、どちらかといえばサービス店舗的な使い方になるかと思います。

初期内装費はしっかり見ておく必要がありますが、その分だけ完成したときの見え方には期待できる建物だと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0304
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都目黒区東山1丁目

• 築　年：2026年1月

• 構造/規模：鉄骨造 地上3階建

• アクセス：中目黒駅 徒歩9分、池尻大橋駅 徒歩11分

• 契約形態：普通借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：相談

• 契約年数：3年

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：2ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし（1階にコインパーキングあり）

• 駐輪場：なし

募集区画

備考

• 保証会社加入必須。

• 指定の火災保険加入必須。

• 近隣は住宅街のため、匂いの出る飲食店舗や、音の出る業種は不可です。また、用途地域上、アルコールの提供や深夜営業は制限がかかります。

• 1階の駐車スペースはコインパーキングであり、賃貸区画としての貸出はありません。