<0301> 外苑前のリノベオフィス 最高の眺望と落ち着いた空間【61.97㎡｜39.8万円】

図面

とにかく開放的な空間でクリエイティブな作業に没頭する

立地と周辺環境

外苑前駅から近く、スタジアム通り沿いなので道がわかりやすい立地です。表参道・青山一丁目も徒歩圏なので、来客のアクセス面でも説明しやすいエリアだと思います。

周辺は飲食店やコンビニ、カフェなどが揃っていて、普段の仕事のしやすさがある印象です。郵便局や銀行系も近いので、細かい用事があるチームほど助かると思います。

建物や室内の特徴と雰囲気

この部屋は、入った瞬間に窓へ視線が持っていかれます。大型ビルがひしめく港区でここまで開けた眺望を見つけるの難しいレベルです。窓際に椅子を置いて外を見られるだけで、気分転換の質が上がりそうです。

内装は、白とコンクリのシンプルな組み合わせで、清潔感がありました。日当たりもよく、室内全体が明るく見えます。派手な内装ではないので、会社の雰囲気を家具やアートで作りたい人に合うと思います。

推しポイントとしてもう一つ挙げたいのが、部屋のレイアウトです。もともと住宅だった名残で、シャワーや洗濯機置き場などオフィス的には使いにくいスペースはあります。

ただ、それが執務スペースに食い込んでこない作りになっていて、机を置く場所がきれいに確保しやすい空間でした。6名ならゆとりを持って、詰めれば8名くらいまでは働けるスペースがあるかと思います。

また、玄関前に踊り場のような共用スペースがあり、共用部扱いなので占有するような使い方はできませんが、片付ける前提であれば椅子などをおいて利用しても良いそうです。来客のちょっとした待機、荷物の一時置き、植物を置いて雰囲気を整えるなど、工夫の余地があると思います。

一方で、建物の外観や共用部はヴィンテージマンションらしい雰囲気で、住宅っぽさや築年数は感じます。見た目の安心感を求める方には向かないかもしれません。

もう一つは音です。床がコンクリートでの仕上げなので、家具が少ない状態だと反響しやすいです。電話や打合せが多い働き方だと、最初に気になる可能性があるかと思います。

ラグやカーペットタイル、布張りの椅子やソファ、カーテン、本棚など、音を吸う要素を増やすと改善しやすいと思います。会議室っぽい個室を通話や打合せの場所に寄せるのも現実的です。

注意点として、浴室は特約で使用不可です。配管が詰まってしまう可能性があるそうですので、最初からオフィス用途として割り切って検討するのが安全です。

おすすめの業種や利用方法

おすすめは、4〜6名くらいの小規模チームで、空間の気持ちよさを大事にしたいクリエイティブ系です。

デザイン、ブランディング、編集、広告制作、PR、マーケなどが相性が良いのではないでしょうか。白×コンクリのベースは主張が強すぎないので、会社の雰囲気を家具で作りやすいと思いました。眺望の抜けもあるので、同じ作業でも体感が少し変わります。

使い方のイメージは、メインの明るい空間に執務席を4〜6席。個室っぽいスペースは会議やオンライン用に寄せる。窓側には小さめの来客席を作る。これだけで、この物件の良さが素直に出ると思います。

まとめ

外苑前駅から徒歩2分の立地にある、ヴィンテージマンション最上階角部屋をご紹介しました。スタジアム通り沿いで道がわかりやすく、表参道・青山一丁目も徒歩圏なので、来客のアクセス面でも説明しやすいエリアです。

この物件の主役は眺望です。窓の先がしっかり抜けていて、都心のこのサイズ感でも空が広く感じられました。室内は白×コンクリのシンプルなリノベ内装で明るく、部屋の区切りも良いので、執務スペースをきれいに確保しやすい印象です。会議室っぽい個室を1つ取れるのも、小規模チームには嬉しいポイントだと思います。

共用部はヴィンテージ感・住宅感がある点、床が硬めで反響しやすい点は好みが分かれます（ラグ等で対策はしやすいです）。気になる方はぜひ現地で、眺望と空気感を確認してみてください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0301
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区北青山2

• 築　年：1971年10月

• 構造/規模：SRC造 地上12階建

• アクセス：外苑前駅 徒歩4分、表参道駅／青山一丁目駅 各徒歩11分

• 契約形態：定期借家契約（再契約相談可能）

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 賃　料：376,000円

• 共益費：22,000円

• 広　さ：61.97㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 保証会社へ加入必須。

2. 火災保険への加入必須。

3. 浴室は利用不可。