<0290> 代官山のデザイナーズオフィス　最上階オーナー区画の開放的な空間【110.54㎡｜80.0万円】

図面

代官山エリアの希少なデザイナーズオフィス

立地と周辺環境

JR恵比寿駅から鎗ヶ崎の交差点方面に歩いて行くこと8分程度、日比谷線からであれば5分程度の立地に今回ご紹介する物件は立地しています。

見た目は、バブル時代に設計されたマンションといった感じで、デザインや作りにバブリーな匂いを感じます。

周辺は商業地域を少し越えたくらいのまだまだそれなりに店舗などが立ち並ぶエリアで、飲食店やカフェは恵比寿方面、もしくは代官山方面に歩けばいくらでも見つかります。

大通り沿いということもありますので、落ち着いた雰囲気というよりは、都会っぽい賑やかな雰囲気です。

今回ご紹介する区画は、そんなマンションの最上階、外観の猫の耳のような作りの箇所にあたる、事務所用途の特殊区画になります。

室内の雰囲気

室内は、床がフローリング仕上げ、壁と天井はクロスで仕上げられた、住宅感がそれなりにある内装になっています。

形状としては比較的整形と言えますが、真ん中にある柱が、若干レイアウトの柔軟性を下げている感じもしました。

天高5m程度ある猫の耳（吹き抜け）が2箇所あるため、柱を中心に、ゾーンによって使い方を変えるようなレイアウトが面白いかもしれません。

3面彩光で、吹き抜け部分にも窓があるため、室内は電気をつけなくても明るく、開放感があります。とはいえ、北と東がメインの彩光となるため、夏場でもそこまで暑くはならないかと思います。

計4ヶ所に設置されたテラスは、図面右下のものが一番大きく、他の3つはどちらかと言えば避難用のバルコニーといったくらいのサイズ感です。

おすすめのテナント様と利用方法

基本的には事務所専用となりますので、周辺に多い、デザイン系や映像制作系の会社様の事務所に良いかと思います。

天井と床の問題から、おそらく会議室を造作するのは難しいかと思いますので、直接の打ち合わせが少ない、もしくはオープンスペースでもできるような業種の方が良いかと思います。

入口はオートロックですが、基本的にほとんどフラットにアクセス可能ですので、アパレルのショールーム兼オフィスのような使い方もできるかもしれません。天高部分を活かすことができれば撮影などもできるかもしれません。

ちなみに前テナント様はアパレルや雑貨を取り扱う会社様の事務所でした。

まとめ

代官山エリアでは希少な面積のデザイナーズオフィスを紹介しました。

分譲マンションの最上階特殊区画で、彩光や眺望などが優れており、開放感ある空間です。

ある程度の住宅感と、レイアウトに工夫が必要なところが許容できるのであれば、比較的バランスの取れたデザイナーズオフィスかと思います。

事務所利用限定となりますので、すでに周辺にいらっしゃるクリエイティブ系の会社様の本社移転や、分室に最適なスペースです！

物件概要

問い合わせ番号：No.0290
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区恵比寿南3

• 竣　工：1989年8月

• 構造/規模：SRC造 地上10階建

• アクセス：代官山駅 徒歩5分、JR恵比寿駅 徒歩9分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 解約予告：2ヶ月前通知

• 賃　料：800,000円　　 

• 共益費：なし

• 広　さ：110.54㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：なし

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 指定の保証会社に加入必須

2. 指定の火災保険に加入必須

3. 1年未満に解約する場合は、1ヶ月分の違約金が発生

4. 売買の話も並行しているため、そちらで決まると募集ストップ