<0286> 表参道のデザイナーズオフィス 至高のクリエイティブ空間にようこそ【154.31㎡｜188.1万円】

募集区画

図面

307

504（募集終了）

「物件の価値を決めるものは何なのか」、デザイナーズオフィスの雄が問いかける空間

建物の歴史と構成

Wikipediaによると、本物件が竣工した1975年当初、本物件周辺には数軒の土産屋さんしかなかったそうです。

そこに北海道において炭鉱業で栄えた現オーナー様が、浜野安宏という方の指導を受けて、新しいライフスタイルを提案するビルとして誕生したのが本物件です。

この物件ができたことがきっかけで、このエリアにファッションやインテリア関係のショップが増えた起爆剤となっとまで言われている、アイコニックな建物です。

太陽を目指して広がる木のように天を目掛けてボコボコと生える外観と、中央の巨大な吹き抜け空間を囲うように作られた店舗とオフィス（当時は住居）は、外部を拒否するような煉瓦造りの重たさ、冷たさを感じつつも、一歩中に入ると陽の光を浴びてどこか落ち着く空間になっています。

地下、1階、2階は店舗が主なテナントになっており、1階にはISSEY MIYAKEを初めとして様々なテナント様が入居しております。

3階から上は全て元々は住居、現在はオフィスとして利用されており、部屋ごとにかなり形や趣の異なる空間になっています。

全て、メゾネットタイプの空間になっており、様々な形の窓から差し込む光と、シンプルかつ無骨な内装が出迎えてくれます。

室内の特徴

307号室

504号室（募集終了）

どちらの区画も壁と天井はLGSで組まれた白色で、床はコンクリート剥き出しの仕上げになっており、シンプルで無骨な空間です。

メゾネットタイプになっており、上階と下階の吹き抜け部分は約5.2mほどの大空間になっており、特に504号室の吹き抜けは圧巻の開放感となっています。

テナント様が専有利用できるテラス部分は、どちらも大きいですが、504号室はそこだけで40-50㎡程度ある（そのため実効面積と募集面積との差がある）開けた空間で、どうやってこの空間を楽しもうか心踊ります。

また、504号室は前テナント様の入居期間が短かったことから、上階にある会議室のような空間は残置されているのもポイントです。

嬉しいポイントとしては、大空間に対して、空調設備が多く設置されていることと、空調や防災設備などはビル側の資産となっているため、内装費用の削減につながりますし、管理コストも削減できます。

残念なポイントとしては、形が特殊なため、レイアウトに工夫が必要なことと、5階の室内にはトイレ設備がないため、追加で設置をするか、1階もしくは2階にある共有のトイレを使用しないといけない点です。配管は来ているため、そこまでお金をかけずに設置することは可能です。

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【注意】

2026年の春頃から外壁の補修工事に入るそうで、半年から1年程度は足場が組まれる予定ですので、テラスの使用に制限が加わることと、室内が暗い状態になってしまう可能性が高いです。

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おすすめのテナントと利用方法

利用は事務所利用限定となります。

おすすめのテナントは、本物件に価値を見出すことのできるテナント様になるかと思います。

本物件の歴史、立地、知名度、室内の空間、開放感、こういった要素の掛け合わせに、表示の賃料を払うだけの価値があると思える方に、是非ご内見いただきたい物件です。

まとめ

表参道の元祖デザイナーズオフィスであり、いまだにその魅力が衰えることを知らない名建築の2区画を取り上げました。

外壁や共用部分に古さは感じながらも、吹き抜け5m超の大空間や広々としたテラススペース、シンプルで無骨な仕上げといった、空間としての魅力と、歴史的な価値を享受できる空間です。

余談ですが、本物件の知名度から、退去するテナント様が出た場合でも、元々本物件のことを知っているテナント様や、退去テナントの知り合いの会社様などで決まってしまうことが多く、募集自体非常に希少な物件なっております。

物件概要

問い合わせ番号：No.0286
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山5

• 築　年：1975年11月

• 構造/規模：SRC造 地下2階、地上5階建

• アクセス：表参道駅 徒歩5分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：相談

• 契約年数：2年

• 敷　金：12ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし
  

募集区画

備考

• 2026年春頃から半年から1年間ほど、外壁の修繕工事が予定されているため、室内の日当たりや、テラスの使用などに制限が加わることが予想されます。

• 504号室の室内にはトイレ設備がないため、共有のものを使用するか、室内に新規で設置をする必要がございます。