[賃料値下げ] <0277> 目黒のデザイナーズ一棟貸オフィス　縦に長く多用途にクリエイティブな空間を【260.22㎡｜165.0万円】

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目黒から始める自社ビルストーリー

立地と周辺環境

目黒駅東口を出て白金台方面に進み、上大崎の交差点を左に曲がって、5分ほど歩くと本物件に到着します。

首都高速道路を境に、目黒の賑やかなエリアと、本物件が位置する高級住宅街の雰囲気を持つエリアに分かれるエリアで、住所は品川区になります。

目黒駅から徒歩9分ほどですが、五反田駅からも13分ほどでアクセス可能です。

駅近というわけではありませんが、山手線が最寄駅ですし、目黒方面に歩けば、チェーン店含む、お財布に優しい飲食店やカフェが多くあり、白金台方面に進むと落ち着いたレストランやブティックが立ち並ぶ両面性を楽しむことができます。

元々はオーナー様が自社ビルとして使用されていましたが、退去のタイミングで全館のリニューアルを決意、外壁、内装、EV、耐震補強などかなりのお金をかけて2025年10月頃に完了した思い入れのある物件です。

1階写真（天高3,026mm）

2階写真（天高2810mm）

3階内装（天高2750mm）

4階写真（天高2750mm）

5階写真（天高2530mm）

屋上テラス＆小屋

※各階面積：1F(50.0㎡）、2F(55.0㎡)、3F-5F(56.0㎡）

室内の特徴

各階全て基本的には非常にシンプルな内装に仕上がっています。ほとんどが天井スケルトンにライティングレール、壁はクロス、床は躯体剥き出しの仕様です。

また、5階を除き天高は2700mmを超えるフロアがほとんどで全て開放感が確保されており、4階以上になると首都高を抜けるため、日当たりや眺望がぐんと良くなります。

EVを新設したことが原因で、少し室内の幅が狭い（各階およそ3mほど）仕上がりになってしまっていますが、うなぎの寝床という感じではなく、壁付けで十分にレイアウトすることが可能です。

何よりも5階建ですので、EVが新設されたことによるメリットの方が圧倒的に大きく、シンプルなオフィスとしても、その他の用途として使うにしても幅がぐんと広がった感じがします。

リニューアルのタイミングで小屋付きの屋上テラスも利用できるようになっており、一棟貸ならではの自由度を存分に享受することが可能です。

用途もそれなりには柔軟なので、動画撮影スタジオとして利用したり、ショールームとして利用したり、時間単位の貸しスペースとして利用したりすることもできます。（シェアオフィスなどの転貸を伴う業種はNGです。）

おすすめのテナントと利用方法

複数の事業を展開するテナント様のオフィスとしての利用がおすすめかと思います。部門ごとにフロアを分けて使うこともできると思いますし、用途ごとに分けて使うこともできます。

可能であれば、1階に店舗区画があることを存分に活用できるようなテナント様がピッタリと思います。自社用のカフェを作ってもいいですし、自社製品やサービスのショールームにも最適です。

まとめ

目黒では非常に珍しい大型の一棟貸オフィスをご紹介しました。

大幅なリニューアル工事を実施したことにより、利便性が上がっただけではなく、各フロアを使ってより自社ならではの空間が作れるようになっています。

通常のオフィスにてなんとなくつまらなさを感じているテナント様にはうってつけの空間になっていますので、まずは是非現地にお越しください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0277
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都品川区上大崎1

• 築　年：1971年2月（2025年10月に大幅リニューアル済み）

• 構造/規模：RC造 地上5階建

• アクセス：目黒駅 徒歩9分、五反田駅 徒歩13分、白金台駅 徒歩13分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：3-5年

• 解約予告：応相談

• 賃　料：1,650,000円　　 

• 共益費：なし

• 広　さ：260.22㎡　※各階面積：1F(50.0㎡）、2F(55.0㎡)、3F-5F(56.0㎡）

• 敷　金：相談

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 1階は軽飲食程度までなら相談可能（ガスなし、給排水あり）。

2. 貸スタジオ、ギャラリー、スペースなども相談可能（シェアオフィス、民泊などの転貸業種は不可）