<0271> 池尻大橋のリノベオフィス　家具もついたセットアップオフィス風な空間【63.03㎡｜76.9万円】

図面

※赤枠で囲まれた区画が募集中の区画になります。

クリエイティブを凝縮した、クリエイティブ業種のための空間

立地と周辺環境

池尻大橋駅東口を出て商店街を川沿いに4分ほど歩くと今回ご紹介する物件に辿り着きます。

元々はホテルとして1棟利用されていましたが、老朽化もあり、2023年に大規模修繕工事、館内の全面リニューアル工事を実施して生まれ変わった複合施設になります。

1階は、カフェ、コンビニ、ギャラリーが入居しており、2階と3階は小割にしたオフィス空間、4階と5階はホテルとレジデンスの複合体がございます。

目黒川近くの自然豊かで落ち着いたエリアという優位性もそうですが、クリエティブ要素を詰め込んだ複合施設であることが、その他賃貸オフィスとは大きく一線を画すポイントかと思います。

室内の特徴

今回募集になった区画は、共有のラウンジスペース隣、元々はデスク単位やブース単位で貸し出していたコワーキングスペース的な空間になります。

その他区画と同じく、天井と床は剥き出しのコンクリートで仕上げっており、柱もコンクリート剥き出しの状態になっており、良い雰囲気が出ています。

コワーキングスペースとして利用されているデスクやチェア、ブースなどをそのままセットアップオフィスとして貸し出してしまおうという区画になりますので、特に追加で必要な什器はございません。

インターネット、照明、空調、防災関係の設備は設置済みですので、このまま使用も可能なのも嬉しいポイントです。インターネット利用料は賃料に込みになっています。

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梁上の最大天高は約3.2mあり、開放感も抜群です。

加えて、下の写真にあるようなラウンジスペースなどの隣の区画になりますので、打ち合わせや、息抜きなども非常にしやすい特別感の溢れる区画です。

また、入居テナント向けの共有スペースとして、ラウンジスペース以外にも2階と3階にそれぞれ一つずつ6名の会議室（有料）、3階に10部屋のテレカンブース（無料）が配置されています。

おすすめのテナントと利用方法

すでにデスクやブースが設置された状態での引き渡しとなりますので、基本的には事務所利用のテナント様に限定した形になるかと思います。

どちらかといえば、池尻大橋周辺のエリアで純粋なオフィスを探しているベンチャー企業などで、人員の拡大で2年くらい仮住まいできるような企業様におすすめです。

初期費用も安く、什器やインターネット、電源関係なども完備されていますので、入居に際して発生するお金を極端に抑えることができる点が魅力です。

まとめ

ビンテージホテルをリニューアルしたデザイナーズオフィスの、希少なセットアップ区画の募集です。ラウンジスペース、会議室、テレカンブースも共有のものがあるため、利便性も高い空間です。

また、什器、インターネット、電源などオフィスを稼働するのに必要な設備がすでに完備された状態であることと、初期費用がかなりお得な設定になっていることから、成長著しいベンチャー企業様のような企業様にぴったりのデザイナーズオフィスとなります。

現地のご案内も可能になっておりますので、ご興味ある方はお問い合わせください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0271
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都目黒区東山3

• 築　年：1975年5月（2023年6月に大規模工事実施）

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上5階建

• アクセス：池尻大橋駅 徒歩4分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：2026年4月1日以降
  ※2028年3月末までが最大の契約期間となります。

• 契約年数：2年間

• 解約予告：3ヶ月前（契約開始日より6ヶ月は解約不可）

• 賃　料：693,000円（光熱費とインターネット使用料含む）

• 共益費：76,230円

• 広　さ：63.03㎡

• 敷　金：なし

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月（契約事務手数料として）

• 再契約料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の保険会社へ加入必須。

3. 登記可能（税込5,500円/月が発生します）

4. ゴミ捨て業者との契約必須。

5. 2028年3末以降は再契約ができるか未定です。