<0265> 恵比寿のリノベオフィス　セットアップされた視認性の高い路面区画【75.27㎡｜87.6万円】

図面

路面であること、外から見えることが有効に使えるテナント様にオススメ

立地と周辺環境

恵比寿駅西口を出て、線路沿いに坂を登っていくことおよそ7分程度で今回ご紹介する物件に辿り着きます。

周辺環境は落ち着いており、少しガーデンプレイス周辺の住宅街っぽい雰囲気もあるエリアです。坂を下って恵比寿方面に行けば、飲食店はいくらでもあります。

おしゃれな雑貨屋なども立ち並ぶエリアですので、オフィス街や住宅街というよりは、こじんまりとした個人商店が点在する、落ち着いた商業エリアといった感じです。

室内の特徴

元々は現オーナー様が購入されてからは一棟全てセットアップオフィスとしてリニューアルされたのが本物件になります。

リニューアル後からは不動産系の会社様が入居されていましたが、初めて1階の区画が募集となりました。

まず圧巻なのはその窓面の大きさです。なぜ、用途変更してここを軽飲食などができるようにしなかったのか悔しいくらい、視認性もそれなりにあり開放的な空間です。目の前の敷地に席を置いて、オープンなカフェを作りたかったですね、、

天井はスケルトンに白塗装がされており、梁上で天高約3mほどあります。ほとんど配管などもなく、スッキリとして清潔感のある空間になっています。

セットアップオフィスとして作られていますので、オフィスとしてのエントランス、6名用の会議室、人数分のロッカー、テレカンブースなどが備え付けられています。

部屋の形も非常に綺麗ですので、執務室として使ってもいいですし、ヨガやピラティス、パーソナルジムのような使い方もできるかもしれません。

おすすめの様や利用方法

当然、正統派な使い方としてはIT系や営業組織が主体の会社様の事務所利用ということになるかと思います。室内も実際そのように設計されています。

ただ、せっかくの路面区画、それも窓面が広く視認性もしっかりある区画になりますので、1階であることに意味があるようなテナント様に借りて頂きたいのが本音です。

事務所に近い業種ですと、旅行代理店、不動産系の窓口もいいかもしれませんし、アパレルのショールーム兼スタジオのような使い方でもいいかもしれません。

家賃設定が高いので、単価の高い家具や宝飾品、アクセサリなどの業種のショールームでもいいと思います。

まとめ

恵比寿駅から徒歩7分にある珍しい路面区画のリノベオフィスです。路面であることが自社の宣伝や、業態上プラスに働くような業種のテナント様にオススメの空間です。

オフィスとして使用したい方、オフィス以外の用途で使用したい方、こんな使い方どうかなというアイディアがあればまずはお問い合わせください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0265
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区恵比寿南1

• 築　年：1992年7月

• 構造/規模：RC造 地下1階付、地上4階建

• アクセス：恵比寿駅 徒歩7分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：5年間

• 解約予告：3ヶ月前

• 賃　料：826,188円

• 共益費：50,072円

• 広　さ：75.27㎡

• 敷　金：税込賃料の4ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 再契約料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の保険会社へ加入必須。

3. サービス店舗やショールーム相談可能

4. 飲食や物販店舗不可