＜0254＞神宮前のデザイナーズオフィス　造作を活かして新しく再スタート【69.09㎡｜82.5万円】

図面

前テナント様の造作物を活かせる同業種のテナント様に

立地と周辺環境

明治神宮前駅から明治通りを北参道側に進み、原宿警察署の辺りで右折して進むと本物件に到着します。

本物件は外苑前・明治神宮前・原宿の3駅が徒歩圏内という利便性の高い立地です。
表参道も近く、アパレル・美容・デザイン関連企業が集まるエリアにあります。
流行に敏感な来訪者の多い環境で、サロン系やクリエイティブ職に適した立地です。

EV降りてすぐの部屋

図面左下の部屋

図面左上の部屋

室内の特徴

天井が最大2.8mと開放感のある物件です。窓面も広く、北向きではあるものの室内も比較的明るい雰囲気です。。

前テナント様は、ヘアメイクアップを左下のお部屋で行い、左上のお部屋で撮影をするような使い方をしていたそうで、変わったレイアウトになっています。

前テナントの居抜き状態で引き渡しのため、同業種であれば初期費用を抑えられそうです。

おすすめのテナント様や利用方法

ヘアサロンやネイル、エステなどのサロン業態が最もオススメです。

通常のオフィス利用となると、内装の面でネックになる点が多そうですが、内装にお金をかけることができる場合は、立地や物件の雰囲気は面白いと思います。

担当者が常駐するか、管理/運営体制を明示してオーナー様の承認が得られれば、貸スタジオとしての利用も相談できるため、撮影やレッスン、イベントスペースとしての活用も考えられそうです。

まとめ

神宮前という感度の高いエリアに位置し、サロン系居抜きの内装を活かしてすぐに事業を開始できる点が大きな魅力です。天井高2.8mの広々とした空間と、アクセスの良さを兼ね備えた本物件は、美容・クリエイティブ系テナント様にとって希少な選択肢となるでしょう。

物件概要

問い合わせ番号：No.0254
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前3

• 築　年：1984年5月

• 構造/規模：RC造　地下1階、地上5階

• アクセス：明治神宮前駅 徒歩8分、外苑前駅 徒歩8分、原宿駅 徒歩12分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：10月下旬

• 契約年数：2年

• 賃　料：715,000円

• 共益費：110,000円

• 広　さ：69.09㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：なし

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の保険会社へ加入必須。

3. 重飲食、音の出る業種NG