<0232> 池尻大橋のリノベオフィス　元ホテルの華麗なる転身【44.98㎡〜｜48.8万円〜】

募集区画

• 202：63.11㎡｜683,760円｜2026年11月上旬

• 206：44.99㎡｜488,400円｜即日

• 302：84.62㎡｜854,700円｜2026年11月上旬

• 305：51.72㎡｜525,030円｜即日

• 306：44.98㎡｜488,400円｜即日

図面

クリエイティブを凝縮した、クリエイティブ業種のための空間

立地と周辺環境

池尻大橋駅東口を出て商店街を川沿いに4分ほど歩くと今回ご紹介する物件に辿り着きます。

元々はホテルとして1棟利用されていましたが、老朽化もあり、2023年に大規模修繕工事、館内の全面リニューアル工事を実施して生まれ変わった複合施設になります。

1階は、カフェ、コンビニ、ギャラリーが入居しており、2階と3階は小割にしたオフィス空間、4階と5階はホテルとレジデンスの複合体がございます。

目黒川近くの自然豊かで落ち着いたエリアという優位性もそうですが、クリエティブ要素を詰め込んだ複合施設であることが、その他賃貸オフィスとは大きく一線を画すポイントかと思います。

室内の雰囲気（募集していない区画の写真あり）

207号室

※85.62㎡、正面道路側、募集なし

304号室

※48.62㎡、正面と道路反対側、募集なし

309号室

※正面道路側、308-314号室はほとんど同じ、募集なし

様々な大きさの区画が募集になっていますが、今回は21.88㎡のお部屋（309号室）と48.62㎡（304号室）のお部屋を撮影しに行きました。

大きめな304号室のお部屋は前面道路とは逆側の区画で、日当たりはそれなりの区画ですが、とにかく部屋の形がよくレイアウトしやすいです。

48㎡ほどしかないですが、机のサイズによっては最大16名程度まで収容ができそうなほどですので、一人当たり3万円程度でお部屋を利用することが可能です。

反対に、309号室は前面道路側の区画でお部屋は明るく、眺望もそれなりに開けています。

一方で、柱の影響もあり、おそらく収容人数は5-6名程度が限界かと思います。そのため人数当たりの単価はこちらの方が少し高めになります。

どちらも天高は最大で約3.2mほどあり、圧迫感は全くありませんし、剥き出しの天井と床が無骨で良い雰囲気です。

個人的には、特に304号室については白色のライン照明ではなく、電球色のスポットライトにするとより雰囲気が出て、無骨な感じと相性抜群かと思いました。

あとは家具のセンスでどうにでもなりそうな空間なので、

共用スペース

入居テナント向けの共有スペースとして、2階に大きなラウンジスペース、2階と3階にそれぞれ一つずつ6名の会議室（有料）、3階に10部屋のテレカンブース（無料）が配置されています。

貸室の中に個室などを作る必要性もないため、室内は執務スペースとして存分に利用ができるという利便性の高い空間です。

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池尻大橋エリアとしては多少単価は高いですが、共用施設として利用できるスペースが充実していること、1階にはおしゃれなカフェやコンビニが入居していること、ギャラリースペースやホテルなどの複合的な施設が提供されていることなどを考えると決して高くない料金かと思います。

入居テナント様もほとんどがクリエイティブ系の業種になっており、まさにクリエイティブ業種のためのクリエイティブベースのような物件でございます。

田園都市線のエリアで、クリエイティブなオフィスを探している方にはこれ以上のものはないような空間です。

是非、一度現地をご案内させてください！

問い合わせ番号：No.0232
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都目黒区東山3

• 築　年：1975年5月（2023年6月に大規模工事実施）

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上5階建

• アクセス：池尻大橋駅 徒歩4分

• 契約形態：定期借家契約

• 契約年数：2029年3月末まで（再契約可否は未定です）

• 敷　金：なし

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月（契約事務手数料として）

• 再契約料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

募集区画

• 202：63.11㎡｜683,760円｜2026年11月上旬

• 206：44.99㎡｜488,400円｜即日

• 302：84.62㎡｜854,700円｜2026年11月上旬

• 305：51.72㎡｜525,030円｜即日

• 306：44.98㎡｜488,400円｜即日

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の保険会社へ加入必須。

3. 登記可能（税込5,500円/月が発生します）

4. ゴミ捨て業者との契約必須。

5. 2029年3末以降は再契約ができるか未定です。