<0197> 青山の一棟貸オフィス　多機能に対応可能なバランスの良い空間【176.73㎡｜155万円】

図面

クリエイティブな業種にピッタリの一棟貸オフィス

旧エイベックス本社の横を走る長者丸通りを進み、3-4分程度歩いたところで左に曲がったところに今回ご紹介する一棟貸オフィスが立地しています。

外観は青いタイルが特徴的で、一軒家で1階だけ店舗といってもおかしくはないような雰囲気です。

3階建ての建物は、EVはなく、全て階段で各階にアクセスすることにあるため、物の搬出、搬入が多い業種には向いていません。

一方で、物件前に多少の敷地があるためそちらに駐車や駐輪をすることは可能になっています。

また、1階前面に大きなガラス張りの開口部があり、大きく開くことが可能なため大きいものの搬出入は可能です。

そのため、美術品のギャラリーや、家具のショールームのような使い方にも対応できそうです。

1階写真

2階写真（入居前）

3階写真

1階は天井も高く、およそ3.3m程度あるため写真スタジオとしても利用できそうです。現在のお客様は事務所スペースとして利用中です。

天井と床はスケルトン仕様での引き渡しですが、空調などの設備はすでについているため、スタジオを作る場合でも初期コストを抑えることができるのは嬉しいポイント。

2階と3階は事務所仕様になっており、天井はスケルトン、床はフローリングの状態での引き渡しとなっております。

2階には以前のテナント様が残していったガラス張りの会議室もあるため、事務所としての機能も充実しています。

3階は現在はリフレッシュスペース的な、遊び場的な雰囲気の空間になっており、現テナント社長様の好みが全面的に反映されています。

メインの窓面が北西方面にあり、目の前に高い建物がないため、日中の日当たりはとても良いです。3階からは旧エイベックス本社がよく見えます。

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業種としては、撮影スタジオ、ギャラリー、ショールームなどの用途はもちろんのこと、簡単な軽飲食のような業態であれば受け入れ可能です（※1階は水回りなし）。

ものすごくわかりやすい立地ではありませんので、一見さんが来るような業種には向いていませんが、特定の方がいらっしゃる空間としてはとても面白いと思います。

スタジオやショールームを1階に設けながら、2階以上は事務所で使えるような多機能で使い勝手の良い空間をお探しの方におすすめなオフィスになっております！

物件概要

問い合わせ番号：No.0197
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山3

• 築　年：1998年8月

• 構造/規模：SRC造 地上3階建

• アクセス：表参道駅 徒歩8分、外苑前駅 徒歩7分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：2025年10月下旬

• 契約年数：2年

• 賃　料：1,550,000円

• 共益費：なし（自主管理）

• 広　さ：176.73㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：2ヶ月

• 更新料：要確認

• 駐車場：あり（敷地内にとめられるものに限り）

• 駐輪場：あり（敷地内にとめられるものに限り）

備考

• 貸主指定の保証会社への加入が必須。

• 貸主指定の火災保険への加入が必須。

• 重飲食以外の用途は柔軟に相談可能。

• 現状有姿での引き渡し。