<0191> 神宮前のデザイナーズSOHO 天高2.9mの開放的な空間【111.91㎡｜72.6万円】

図面

※図面と現状は異なるため、引渡しの状態は現地にて確認ください。

天高が魅力のデザイナーズ空間

ハラカドの裏の道を登っていくと突き当たりに今回ご紹介するデザイナーズSOHOがございます。2018年築の築浅物件で、エントランスや外観からは高級感が漂っています。

現在1/2Fは認可保育園が入居しており、3/4Fはオーナー様が利用されています。

今回ご紹介する区画は地下の元々は住居の区画で、とにかく広い1LDKのような間取りをした区画になります。

地下へのアクセスは正面玄関から入りEVもしくは階段で降りるか、物件の外側の通用口のようなところから直接降りるかの3つの方法がございます。

元々は住居で利用されていましたが、前テナント様は貸スペースとして利用されていたそうで、写真に写っている鏡やクッションフロアなどはその時の名残です。

今回の貸し出しにあたっては、貸スペースのような転貸を伴うような利用方法や、サロンなどのサービス店舗としての利用方法はNGになっております。

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地下の大空間は天高約2.9mある非常に開放的な空間になっております。

キッチンや水回りなどの設備と7.1帖の洋室を除けば、内装は比較的自由にいじっても良いそうですので、もう少しオフィスっぽく内装工事をしたいところです。

ただし、ポテンシャルは抜群で、部屋の形が綺麗で天井高も高いため、壁や床は一旦コンクリート剥き出しの空間にして、漆喰などの湿気対策としても利用できる仕上げをするだけで一気におしゃれな空間になりそうです。

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最大のネックは採光が取れないことと、地下のため湿気の対策が必要なことです。

湿気は24時間換気システムを常時ONにしておけば問題なさそうですが、採光はどうしようもない部分ですので、地下である方が味のある演出ができると考える方にお借りいただきたいところです。

さて、そんなメリットもデメリットもはっきりした本物件、一度現地を見てみたいという方は是非お問い合わせください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0191
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前6

• 築　年：2018年3月

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上4階

• アクセス：明治神宮前駅 徒歩2分、原宿駅 徒歩5分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：相談

• 契約年数：2年

• 賃　料：638,000円

• 共益費：88,000円

• 広　さ：111.91㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1.25ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社の利用必須。

2. 貸主様指定の火災保険の加入必須。

3. サービス店舗や貸スタジオのような業態はNG。