<0187> 北参道のデザイナーズSOHO バルコニーに囲まれた気の良い空間【61.71㎡｜65.3万円】

図面

貸室内だけではない価値にいくらの値段をつけるか

北参道駅から千駄ヶ谷小学校に向けて歩くことおよそ5分の立地に今回ご紹介する物件がございます。

2003年、2010年、2024年となんと3回も大規模な改修工事を行なっており、2024年の改修は、エントランスホールの見栄えを良くするために、なんとEVの位置を移動させるという工事を行なったそうです！EVもサイズアップしたそうです。

イタリアの素材や雰囲気が好きなオーナー様で、エントランスホールでしようされている壁はイタリアから輸入された石を使用しており、地下とエントランスに設置されている家具もイタリア製のものを使用しているそうです。

5階建の本物件はほとんどがSOHOや事務所として使用されています。２階までは事務所、3階以上は法令上住宅である必要があるため、住宅契約の上、SOHOとして利用していただくことになります。

今回ご紹介する4階は事務所として使える部分の最上階の区画であり、かつ間取り上2面採光がしっかり取れる唯一の区画になります。

お部屋に入ると、お部屋を囲うようにバルコニーが設置されているとても開放的で気持ちの良い空間がお出迎えしてくれます。

古いマンションのため天井高は2400mm程度しかありませんが、水回りも含めた室内は綺麗にリノベーションされていますし、バルコニー部分も茶色のタイルが敷き詰められた清潔感のある空間で、非常に開放感があります。

バルコニーは東と南に面しており、東側方面が低層住宅地域になっているため室内、もしくはバルコニーからの眺望が非常に抜けています。

日当たりはかなり良いものの、庇があるおかげで室内への直射日光が入ってこないため、春や秋は、窓を開けて一日中気持ちいい風を感じながら利用することができそうです。

--

詰めれば12名程度で使える空間ではありますが、部屋の雰囲気としては是非6-8名程度でゆったり使って欲しいところです。

お部屋の家賃がおよそ65万円のため、一人当たりの家賃は周辺の相場と比較するとかなり高い設定になっています。

定期的にメンテナンスされアップデートし続ける管理良好な建物の、バルコニーに囲まれた最高に気持ちの良い区画に対して、いくらの値段をつけるかはテナント様次第です。

皆様はオフィスのどんな機能に対してお金を払っているのでしょうか。

少なくともこのオフィスを借りる方は、貸室内の機能以外に価値を見出せる方で、機能性よりも気持ち良い空間に投資ができる方に限られるかと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0187
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3

• 築　年：1971年2月（2003, 2010, 2024年に大規模改修実施）

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上5階

• アクセス：北参道駅 徒歩5分、原宿駅 徒歩9分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 賃　料：623,100円

• 共益費：30,000円

• 広　さ：61.71㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 再契約料：なし

• 駐車場：あり（1台平置き、小さめの車）

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社利用必須。

2. 住居契約のため非課税。

3. 会社登記可能。

4. 事務所もしくはSOHO利用のみ相談可能。