<0166> 神宮前のヴィンテージSOHO 緑の借景が心地良い空間【119.53㎡｜71.5万円】

図面

駅前の著名なヴィンテージマンションにオフィスを構える贅沢

明治神宮前駅・原宿駅の目の前に聳え立つ波打つような外観のヴィンテージマンションが今回ご紹介する物件です。

東京オリンピックの翌年、1965年に建てられた本マンションは日本の億ション第一号であることもわかるように、日本における「高級マンション」の元祖のひとつとされています。特徴的な外観や設備面なども含めて、当時の最高水準で建築された原宿のランドマーク的な建物です。

ホテルようなフロントが裏側のメイン玄関に設置されており、どこかタイムスリップしたような厳かな雰囲気のある空間になっています。

フロントを含めた、共用の廊下や待合室などは昭和の時代をそのまま残しているようなノスタルジックな仕様になっており、建物の保存状態の良さを感じます。

今回ご紹介する区画は本物件内でも比較的大型な100㎡を超えるメゾネットタイプの区画になっています。

北側が表参道側を、南側が代々木体育館方面に面しており、北側は表参道の並木を部屋から望める贅沢な借景になっています。

南側も大きな建物はなく、非常に開けた眺望になっており、全部屋共通して非常に気持ちの良い空間になっています。

間取りは下階にリビングキッチンがある2LDKのような作りなっており、玄関を入るとすぐにリビングという動線になっています。

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SOHOとして利用する場合は、リビングを執務室、北側の10帖のお部屋を会議室として利用し、南側の15帖の部屋を寝室として利用できそうです。

多少特殊な貸室の形状をしているので、リビングスペースのみを執務スペースとして利用する場合は、6-10名程度の利用になるかと思います。

トイレが全部で3つありますので、リビングは執務スペース、ひとつは作業スペース、もう一つは商談スペースのように用途を分けて使いやすいですし、水回りにそこまで古さを感じないのは嬉しいポイントです。

備え付けの棚なども多く配置されているため、書類やサンプルなどの収納に困ることはなささそうです。

内装の自由度は少し低いというデメリットはあるものの、このまま使えるようであれば大きさや値段を考えるとかなりお得な物件かと思います。

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過去には再開発の話し合いがあったり、大規模修繕の計画が立ち上がったりと様々な利活用の道が模索されてましたが、現在は全て頓挫しており、現在進行形では特に目立った話はありません。

とはいえ、竣工から60年の節目を迎える物件で、安全性や設備的な観点から将来的には再開発の対象となる可能性がある物件になりますので、契約は定期借家契約となります。

表参道の入り口でその発展を見守ってきたヴィンテージマンションの代表格に興味のある方は、是非一度現地をご案内させてください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0166
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前6

• 築　年：1965年3月

• 構造/規模：SRC造 地下1階、地上11階建

• アクセス：明治神宮前駅 徒歩1分、原宿駅 徒歩2分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：相談

• 契約年数：2年

• 賃　料：649,000円

• 共益費：66,000円

• 広　さ：119.53㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：なし

• 駐車場：要確認

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須

2. 貸主指定の火災保険へ加入必須

3. 来客や搬出入の多い業種はNG、店舗利用は不可