<0163>神宮前の一棟貸オフィス 立地、値段、使い方勝負の空間【121.69㎡｜81万円】

図面

オフィスだけじゃない、さまざまな用途で使える一棟貸物件をお探しの方へおすすめ

今回ご紹介する物件は、デザイナーズオフィスが林立する「神宮前2丁目」の希少な一棟貸オフィスです。

原宿通りを進み、突き当たりを左に曲がると本物件がございます。周辺はアパレルショップや飲食店が立ち並び、カジュアルな服装で歩く人が目立つの特殊なエリアです。

1976年築の古い物件ですが、外観からはあまり古さを感じさせません。

物件は4階建にルーフトップバルコニーがついている構造で、1階は路面から直接動線もあるため店舗利用も相談可能です。

とはいえ、1階の区画もガラスが特殊な仕様になっており、若干道路面から引っ込んでいるため、少し目立ちにくい作りになっています。

※写真は、上から1階、2階、3階、4階、屋上の順番に並んでいます。

内装は至ってシンプルな仕上げになっており、各階同様の床仕様で、壁はクロス仕上げ、天井はボード仕上げです。1階店舗、2階会議室、それより上を執務スペースのように使うのが定石でしょうか。

エアコンは全フロア新規に交換予定で、全室クリーニングする予定ですが、現状のクロスや床のタイルなどはそのままでの引き渡しになります。

トイレが1階と3階のみ、図面に記載の給湯スペースはありませんので注意が必要です。

このままの状態で事務所として利用することもできますが、それだと面白みに欠けるので、できればがっつり内装工事を入れて、自社仕様の面白い空間に生まれ変わらせてくれるテナント様に借りて頂きたいです。

フリーレントが1ヶ月ついておりますので、家賃を無駄に払うことなく内装工事をがっつり行っていただくことが可能です。

初期費用も安く、業種も柔軟な点は嬉しいポイントです。一棟貸丸ごとパーソナルジムやピラティススタジオとして利用することも可能ですし、1階は軽飲食程度であれば飲食物の提供も可能になっています。

ワンフロア面積が小さいのであまり現実的ではないかもしれませんが、貸しスタジオのような利用方法もOKです。

内見はいつでも可能ですので、想像を膨らませる意味でも是非一度現地にお越しいただければと思います！

物件概要

問い合わせ番号：No.0163
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前2

• 築　年：1976年8月

• 構造/規模：鉄骨造 地上4階建

• アクセス：北参道駅 徒歩9分、千駄ヶ谷駅 徒歩10分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：相談

• 契約年数：2年

• 賃　料：809,600円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：121.69㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：なし

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須

2. 貸主指定の火災保険へ加入必須

3. 重飲食以外様々な業種の相談が可能です。ご相談ください。

4. EVなし

5. 鍵交換費用（22,000円税込）