<0160> 渋谷のリノベオフィス 更なるリノベ前提で面白い空間を作りたい方へ【106.82㎡｜60万円】

図面

天井高にポテンシャルを感じる半地下の面白い空間

渋谷駅から文化村通りを進み、東急百貨店の跡地を見ながら富ヶ谷方面に進んでいくと本物件がございます。

表通りは富ヶ谷一丁目通りで、ザ渋谷な喧騒とおしゃれな代々木公園を結ぶ長い商店街のような通りに近く、すぐ裏手には豪華でおしゃれな邸宅が立ち並ぶ高級住宅街がございます。

3階建の建物で、元々は住宅として利用されていましたが、現在は全て事務所で利用されています。今回は、1階の半地下のようなスペースのご紹介になります。

以前はピラティススタジオが入居されていたようです。

ちなみに、すぐ近くの東急百貨店の跡地は現在「Shibuya Upper West Project」という大規模な開発が行われており、地上36階地下4階、高さ164.8mの複合施設がこれから建設される予定です。

洗練されたライフスタイルを提案するリテール、ワールドクラスのスモールラグジュアリーホテル、ハイクオリティな都市型居住を実現する賃貸レジデンスが2027年の完成を目指してこれから急ピッチで工事されていきます。

そんな 'アツい' エリアのすぐ近くに本物件は立地しています！

階段を降りて1階の玄関を入ると、元々住宅として作られた名残のまさに玄関っぽい玄関が出迎えてくれます。

最も特徴的なのは、以前入居していたテナント様が工事したスケルトン天井の部分で、天高は最大3mございます。

オフィスとして利用する場合も、非常に使いやすい形になっており、2部屋に分かれる空間は、それぞれ非常に綺麗な長方形をしております。

それぞれに2つずつ出入り口があるのと、2つずつ合計4つのカセット型空調が設置されているため、間仕切りを作りたい場合も個室を作りやすいのは嬉しいポイントです。

とはいえ、半地下であるため、日当たりはそこまで期待できないのと、やはり玄関をはじめとした「住宅感」は拭いきれず、部屋を仕切るドアなどは取り替えたいところです。

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実は、2部屋を分ける壁は取り壊すことが可能で、およそ100㎡を1部屋として利用することも可能になっています。

天井をスケルトン化することで天井高が3m確保できるのも非常に魅力的なポイントかと思いますので、本サイトをご覧の方には、是非この空間をがっつり内装工事していただいて、半地下だからこそできる落ち着いた空間作りをしてもらいたいです。

前テナント様がピラティススタジオであったように、全体の一部であればサービス店舗のように使うことも相談できますので、Bunkamuraの流れを汲んで、一部はアートギャラリーのようなスペースとして利用し、オフィス兼ギャラリーのように使うことも可能です。

また、賃料の高騰著しい渋谷エリアの中にして、半地下だからこそ非常にお得な値段設定になっています。

これからますます面白くなる松濤エリアと、3mを確保できる天井高に魅力を感じる方で、外観からは想像もできないような面白い空間を作りたい方、是非一度現地をご案内させてください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0160
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区松濤1

• 築　年：1993年2月

• 構造/規模：SRC造 地下1階、地上2階建

• アクセス：渋谷駅 徒歩10分程度

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年（4ヶ月前解約）

• 賃　料：572,000円

• 共益費：35,607円

• 広　さ：106.82㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：2ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：空きなし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須

2. 貸主指定の火災保険へ加入必須

3. 一部サービス店舗としての利用が可能です

4. EVなし