<0122> 明治神宮前駅1分以内のリノベオフィス　マンションの一室とは思えない大空間【127.36㎡｜93.5万円】

図面

見た目やグレード感にこだわらず、とにかく駅近で20名程度入れる執務室を探しているクリエイティブ業種の方へ￥」

2024年4月にグランドオープンした「ハラカド」のすぐ裏に位置する駅徒歩1分以内の好立地にあるのが今回ご紹介する物件です。

元々は分譲マンションで、現在も住宅として利用している方もいらっしゃるそうですが、現在は、テナントの多くが事務所など、事業用での利用をしています。

かつてはwarp MAGAZINE JAPAN（現在は廃刊）という伝説的な雑誌を発行していた会社が1階に入居していたそうですが、幾度もテナントが入れ替わりも経て現在はコワーキングスペースに生まれ変わっています。

元々分譲マンションということもありエントランスや、共用廊下、入り口はいかにもマンションという感じの面構えをしているので、オフィスっぽい雰囲気や、対外的なイメージがビジネスにとって重要な企業様にはあまり向かない物件かと思います。

どちらかといえばクリエイティブな業種で、クライアントの来訪もそこまで多くなく、メインは執務スペースとリフレッシュスペースのような使い方のテナント様には便利で値段も高くなく、室内も小洒落ているのでおすすめです。

室内に入ると非常にシンプルな内装の広々として空間が広がっています。

天井は剥き出しになっており、全て白色で塗装がされています。天井の配管もほとんど出ているものはなく、シンプルなライティングレールが張り巡らされているため、シンプルで清潔感のあるイメージです。

反面、タイルカーペットはダークブルーっぽいトーンのものが使用されているので、部屋の印象がボヤけず、しまった印象を与えています。

古いマンションながらも天井の高さは約2600mmを確保できているのと、バルコニーと窓面が貸室の全面にあるため、非常に開放的な室内をしています。

ネックポイントとしては、貸室の形状が比較的特殊なため、打ち合わせスペースなどを設けようとすると、どうしても図面上右側のスペースに持ってくるか、左側のスペースに無理やり個室を作るかをしないといけないため、会議室が複数必要なテナント様や情報の取り扱いなどに注意が必要なテナント様には不向きな作りをしています。

打ち合わせをする必要がある場合は、1階のコワーキングスペースの会員になって、そちらを利用するという方法もあるかと思います。

一方で執務室メインで、独自のカラーを全面に出したいテナント様には、内装のクセがなく、広々とした作りをしているため世界観を表現しやすい空間かと思います。

タイルカーペットをそのまま活かしても良いですが、マンションの一室にこんなオフィスが！？と思わせてしまうようなクセの強い内装を作って欲しいです。

工事にお金をかけるというよりは、家具などのアイテムにお金をかけるような形で、十分にセンスの良い空間が実現できるポテンシャルを秘めていると思います。

見た目や建物のグレード感などではなく、面白さと利便性を兼ね備えた本物件を活かせる自信のあるテナント様は、是非一度ご内見にお越しください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0122
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前6

• 築　年：1969年

• 構造/規模：RC造 7階建

• アクセス：明治神宮前駅 徒歩1分、原宿駅 徒歩6分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：5年（中途解約不可）

• 賃　料：902,000円

• 共益費：33,000円

• 広　さ：127.36㎡

• 敷　金：8ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社に加入必須。

2. サービス店舗も一部相談可能。