<0119>表参道の築浅デザイナーズオフィス　ショールームなどにもぴったりの癖のない空間【168.54㎡｜196万円】

図面

予約制のショールームなど、目的を持って人が来る業種にぴったりの高級感のあるデザイナーズオフィス

表参道駅を降りて元エイベックス本社ビルの手前を長者丸通りに入り、途中で右に入ると本物件が見えてきます。

2021年に新築された本物件は見た目にTHEデザイナーズオフィスという感じで、外観やエントランス周りの作りにも高級感があります。

現在、1階はテナント（フレンチレストラン）入居前の状態で、2階は会員制のサウナ、4階と5階にはオフィスが入っています。

今回募集の3階は元々自社開発のマットレスでグングン成長している会社様がショールーム兼オフィスとして入居されていましたが、外苑前の新築オフィスに拡張移転された縁起の良い区画です。

新築当時から必要な設備（空調、水回りなど）を除いてスケルトン仕様で建築されていて、かつ部屋の形がほとんど正方形に近く、くせのない作りになっています。

西側と南側に比較的大きな窓面があり、南側にはテラスもあり、目の前の公園の緑が目に入ってくるため、非常に落ち着いた空間になっています。
※西側は将来的には建築計画があるようです。

スケルトンに近い状態での引き渡しとなるためある程度の内装費用は覚悟が必要ですが、その分自由度が非常に高く、クリエイティビティを発揮するにはもってこいの空間になっています。

※現在フリーレント8ヶ月（約1600万円相当）キャンペーン中のため、2000-4000万円程度かかりそうな内装費用も少し軽減されそうです。

天井高が3m以上あり、大きな梁などもないため、ゴルフスタジオとしても利用できそうですし、高級家具のショールームとしても利用できそうです。（近くの駐車場が閉鎖になってしまったのでそこは残念。）

ガスの引き込みがないため、美容室やクリニックのような業態には厳しいかもしれません。

どのような使い方をするにしてもそれなりに単価の高い物件になっているため、高単価のビジネスをする方に限定されてしまうかなと想像しています。

現在青山通り側で三井不動産の新築オフィス、高級賃貸マンション、高級ホテルが入る複合施設が建設されており、2026年3月には竣工を迎える予定ですので、今は人通りなども少ないですが、将来的には色々な需要が見込めそうです。

落ち着いた立地で富裕層向けのビジネスを展開したいテナント様や、自社のこだわりを全て詰め込んだこだわりのオフィスを作りたいテナント様にとってもおすすめのオフィスですので、是非一度ご内見にお越しいただければと思います！

物件概要

問い合わせ番号：No.0119
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山3

• 築　年：2021年

• 構造/規模：RC造 地上5階建

• アクセス：表参道駅 徒歩7分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：3年（6ヶ月前解約）

• 賃　料：1,962,730円

• 共益費：なし

• 広　さ：168.54㎡

• 敷　金：5ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社に加入必須（敷金減額プランあり）

2. サービス店舗などの使い方も相談可能。

3. テラス使用料として月額2,420円が発生。

4. 1階はオートロック