＜0103＞ 表参道のリノベオフィス　ショールームに最適な整形で無機質な空間【66.30㎡｜56.1万円】

図面

窓に向かって真っ直ぐに広がっていく空間

立地と周辺環境

表参道駅の青山学院大学から最も近い出口から出て、骨董通りを6-7分くらい歩くと裏道に本物件がございます。

建物自体は骨董通りに面しておりますが、エントランスは一方入った道にあり、静かで人通りも少ない環境です。

1989年築のバブル時代に建築された建物らしく、建物の構造や作りに贅沢な工夫がたくさん施されています。

今回の区画ではありませんが、5階以上になるとかなり大きいバルコニーがついたお部屋などもございます。

作りや面構え、共用部分などはしっかり重厚なイメージで作られており、見た目や作りなどはどうしてもマンションぽい感じはありますが、信頼性を損なうようなものではありません。

平日は管理人さんも常駐していますので、女性の従業員などが多い会社様でもご安心してお使いいただける環境です。

建物や室内の特徴と雰囲気

入口を開けると、白とグレーで整えられた清潔な空間が広がります。

白塗装の壁、コンクリート調のタイル床、一部スケルトン仕上げの天井。無機質な構成でありながら、とにかく清潔感があります。

そこにアクセントとして目に飛び込んでくるのが、コバルトブルーに塗られた扉です。トイレや収納スペースの扉がこの色で仕上げられており、白いトーンの空間にポップな存在感を加えています。

空間は奥行き方向に伸びる構成で、手前側は天高2.63mのスケルトン天井が開放感を出しています。奥側のスペースは天高が2.08mとやや低くなりますが、窓面に近い分、思ったほどの圧迫感はありません。

66.30㎡という数字の印象以上に、奥に向かって伸びる空間の抜け感があり、実際よりも広く感じられます。

壁に沿って設置された7.1mの造作ハイカウンターは、シンク・電気温水器付き。壁一面に伸びるこのカウンターは、作業スペースとしても、給湯室としても使える長さで、使い方次第で空間の印象をかなり変えられます。

ただし、このカウンターが部屋の一辺を大きく占有しているため、空間を余白たっぷりに使いたい場合はレイアウトの工夫が必要になります。これがこのリノベのちょっとだけ惜しい点です。

バルコニーは骨董通りに面しており、南からの光が室内に差し込みます。日中の採光としては申し分ない環境ですが、骨董通り側に面している分、窓を開けると車の通行音が入ってきます。静かな執務環境を最優先にされる方は、あらかじめ確認しておいてほしいポイントです。

おすすめの業種や利用方法

まずは、アパレルや宝飾品、その他嗜好品を取り扱う会社様のショールームとしておすすめです。

基本的には部屋の形は非常に綺麗で、内装のクセもないため、ラックなどのずらっと並べて、商品を陳列するだけで、十分に雰囲気を出せるスペースになるかと思います。

または、デザイン事務所などで、大きなテーブルを壁づけに並べて、片側は8名程度の作業スペース、反対側は資料や書類置き場などとしてスッキリレイアウトすることができそうです。

事務所として使うなら、8-10名前後がちょうどよい規模感です。ただ、この空間をデスクで埋めてしまうよりも、ものを見せる・つくる・話す、という用途で使う方が、この物件の良さが活きると思います。

まとめ

この記事では、骨董通りに面した元分譲マンションのフルリノベーション済みのリノベオフィスをご紹介しました。

白とグレーの清潔な空間は、高級な商品などを取り扱うショールームなどにぴったりな空間だと思います。もしくは、無機質なデザインが好きなデザイン会社様の事務所などにもお勧めできます。

現地では写真以上に空間の奥行きを感じやすいと思いますので、気になる方は是非一度現地をご案内させてください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0103
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山6丁目

• 築　年：1989年

• 構造/規模：RC造 地上6階・地下1階建

• 所在階：2階

• アクセス：表参道駅 徒歩6分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：即日

• 契約年数：3年

• 賃　料：561,000円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：66.30㎡（約20.05坪）

• 敷　金：4ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：要確認

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社の利用必須

2. 具体的な用途はご相談ください。

3. 1階はオートロック