<0099> 外苑前のリノベオフィス　共用部と専有部で統一されたホテルライクなリノベーション【103.53㎡｜86万円】

図面

オーナーのセンスが光る、おしゃれに隙のないリノベーションのお手本のような物件

外苑前駅と青山一丁目駅のちょうど間のエリアに位置する本物件は、1985年竣工という築年数を感じさせない見事なリノベーションの成功例です。

建物外観はいかにも昔風のビルという感じで、エントランスに入るまではまさかこの物件がこんなにセンスの良い空間なことは外から見るだけではなかなか伝わりません。

しかし、エントランスに入るともうそこは別世界。一昔前の建物の構造をうまく活かしつつも、大幅に手を加えることで、最近竣工した旅館風ホテルにでも来たかのような錯覚を覚えるほど、静謐かつセンスの良い空間が広がっています。

壁や床に使われている素材、共用部に置かれている家具や照明、エントランスに使われているアロマ、各階の数字のフォントなど、細部に至るまで建物で働く方に落ち着きと居心地の良さを提供しようとするオーナーの配慮を感じることができます。

しかも、今回ご紹介するお部屋はビル内で唯一室内もフルリノベーションされた区画になっており、共用部のセンスの良い雰囲気がそのまま反映されています。

※下の写真は3階のリノベーション区画の写真となります。

室内のリノベーションも共用部と同じくメリハリがよく効いています。

執務スペースは天井を解体し、コンクリート剥き出しの使用にし、細めのライティングレールを平行に這わせることで、野暮ったいオフィスの雰囲気を完全に払拭し、床を青みががったコンクリ調のタイルを敷き詰めることで、無骨になりすぎない清潔感のある内装に仕上がっています。

それだけでもテナント様からすればかなり嬉しいリノベーション内容ですが、極め付けは男女別それぞれに用意されたトイレの高級感です。

高級ホテルのトイレかのようにゆったりして落ち着いた仕上がりになっており、共用部分のホテルライクなテイストを踏襲しつつ、室内の無骨感とも違和感のない落ち着いた色合いで嫌味のない、居心地の良い空間になっています。

事実は分かりませんが、室内の中で最もお金がかかったのはトイレなのではないかと思うくらい、トイレと給湯スペースへのこだわりを感じます。

最近は特に男女それぞれにトイレがあることと、トイレも清潔感があるものであることがテナント様から求められている中で、2020年のリノベーションのタイミングでその時流を感じ取り、しっかりとお金をかけて作っていることに、オーナーと設計会社のセンスの良さに感服しました。

元々だだっ広い駐車場であった空間も大きくリノベーションされており、写真のようにキッチンカーが日替わりで来て、その場で食べられるテラススペースが設けられています。

ランチの時間帯は外部の方も利用できる空間になっているのですが、それ以外の時間帯はテナント様専用のリフレッシュスペースになっています。

このリノベーションもテナント様にとっては非常に嬉しいプラスアルファな空間であり、今の時流を完璧に捉えているなという感じがします。

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最近は建築費の高騰から建て替えよりもリノベーションを選ぶオーナー様が増えていますが、結構なお金をかけて外壁も含めて全面改修をする事例が多いと感じます。

しかし、本物件は元々の建物の良い部分は残したまま、テナント様にとって本当に価値のある部分に投資がされているリノベーションのお手本のような事例だと思いますし、こういった物件がもっともっと増えていけばいいなぁと思います。

もしご興味ある方がいらっしゃいましたら、是非お早めにご内見いただければと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0099
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山2

• 築　年：1985年

• 構造/規模：RC造 地上4階建

• アクセス：外苑前駅 徒歩4分、青山一丁目駅 徒歩5分

• 契約形態：定期借家契約（再契約可）

• 入居時期：即日

• 契約年数：3年

• 賃　料：861,200円

• 共益費：なし

• 広　さ：103.53㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし（時間貸し駐車場有）

• 駐輪場：あり（空きは都度確認）

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 店舗利用は不可、ショールーム利用は可能。