<0095> 学芸大学のデザイナーズSOHO 駅前のビルにあるとは思えない唯一無二の空間【102.33㎡｜66万円】

図面

唯一無二のユニークなオフィス物件を探している方へ。

東横線学芸大学駅の東口を出てすぐの何の変哲もない商業ビルの最上階に今回ご紹介する物件がございます。

4階建ての建物の3/4Fのメゾネットタイプの物件になっており、そこには唯一無二の空間が広がっておりました。

設計は照井信三建築研究所が担っており、元々は先代のオーナー様の住宅を建てる目的で建てられています。当時はもっとカオスな雰囲気の商店街だったそうで、駅前という騒がしい空間の中で、いかにして安住できるような空間を設計できるかが最大のテーマであったそうです。

最近までは先代オーナーの息子様がご利用しておりましたが、お引越しすることが決まったようで、この度外部に貸し出すことが決まったそうです。（写真に映り込んでいる家具やゴミなどは全て撤去予定です）

間取りは5LDKっぽい作りになっており、玄関入って右側にすぐに天井高が5m以上あるキッチン&リビングスペース（15-20帖ほど）があり、そこに地続きで寝室（6帖ほど）がございます。

図面上「Court」と記載されているテラスを挟んで、元々は子供部屋として設計されたそれぞれ5-6帖程度の個室が並んでいます。

物件が東向きを向いているので、朝日が燦々と降り注ぐようで、どの部屋も日当たりや風通しに困ることはなさそうです。

リビングの横の階段下、もしくはCourt側の階段から登っていくと4階部分にアクセスができます。

Courtからアクセスできる、図面上「Terrace」と記載がある空間ですが、ここだけでも50-60㎡ありそうな贅沢な空間が広がっています。（現在はウッドデッキが敷かれていますが、撤去予定で、テナント様の好きなものに変更可能です）

とにかくCourtからTerraceへと続く空間が気持ちよく、Terraceも半分程度は屋根で覆われています。暴風雨などの特殊な場合を除けばどんな時期でも気持ちよく使えそうで、室内のスペースは限りがありながら、ここを有効活用できれば相当ゆったりとして空間活用ができそうです。

最後の一部屋はTerraceからでもリビングからでもアクセス可能になっており、ここも5-6帖程度のスペースになっております。この部屋とリビングは吹き抜け部分で繋がっており、可動式の間仕切りをして隔離することも可能な空間になっております。

ある程度の内装変更も応相談。是非クリエイティブな空間に生まれ変われて欲しい。

元々住宅として設計されているため、事務所で使う場合は内装工事を入れることも相談可能となっております。

例えば、少し古めのお風呂があるのですが、トイレが一つしかないことを考えると、ここを改装してトイレを一つ増やしても良いですし、リビングから続く寝室の扉や収納などを全て取っ払ってリビングの空間をさらに広げても良いかと思います。

今のまま事務所で使おうとすると空間が少し間仕切りされすぎかもしれませんので、是非クリエイティブな方法で本物件をより価値のある空間に変身させてください！

2024年11月を目処に一旦申込を締め切りする可能性があるそうなので、ご検討いただけそうな場合は、是非一度ご内見ください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0095
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都目黒区鷹番3

• 築　年：1994年

• 構造/規模：鉄骨造 地上4階建

• アクセス：学芸大学駅 徒歩1分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：2025年1月頃

• 契約年数：2年間（6ヶ月前解約）

• 賃　料：660,000円

• 共益費：なし

• 広　さ：102.33㎡

• 敷　金：4ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：2ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 内装の変更は応相談。

3. 事務所以外の業種も応相談。

4. EVなし