<0090> 表参道のデザイナーズSOHO 予約制のサロンや少人数のオフィスにおすすめ【38.92㎡｜36万円】

概要

• 表参道と外苑前の中間地点の立地で、それぞれ徒歩7分の距離

• 2015年の築浅デザイナーズSOHOの小さめの区画が募集

• オーナーがこだわって建てた物件は、共用部分から室内までおしゃれ

• サロンや物販などの使い方も相談可能

• 日当たりはそこまで期待できず、落ち着いた雰囲気

図面

表参道で小ぶりなデザイナーズSOHOを探している方におすすめ

表参道駅から外苑前駅方面に青山通りを登っていくと、右手側に元々はエイベックスの本社、今はパソナグループの東京本社機能がある物件が見えてきます。その手前の小道を右に曲がり、住宅街の方に進んでいくと本物件の周辺に到着します。

2015年築、5階建ての本物件は、元々オーナー様が所有していた土地に建てられたテナントビルで、風水などにもこだわるオーナー様が様々な専門家に相談をしながら建てた物件らしく、縁起が良さそうな面構えをしています。立地や見た目からも、事務所以外の様々な業種のテナント様が入居されていますが、1階には花屋さんが入っており、写真の通り季節のお花を楽しむことができます。

大まかなEVホールを挟んで2つの区画に分かれており、以前は逆側の少し大きめな区画をご紹介しましたが、今回ご紹介する区画は、反対側の出入り口がオートロックになっている区画で、予約制のサロンやエステ、少人数のオフィスなどが入居するにはぴったりサイズのスペースです。

※写真はクリーニング前のものです。

区画はメゾネットタイプになっており、3階の玄関を入ってすぐにトイレやシャワールームがあり、下に降りていくとキッチンとワンルームのスペースがあります。

以前ご紹介した区画もそうでしたが、内装は、柱と天井がコンクリート打ちっぱなしの使用になっており、壁はコンクリート側とこだわった木の素材を使っている側があり、床はフローリングになっています。

壁は何か打ちつけたり、塗装したりすることはオーナー様がNGで、天井もコンクリート仕様ですので、追加でして内装をするとしたら床面くらいかと思います。そのため、基本的には、このままの状態を気に入った上で使っていただくことになります。

幅がそこまでないため、オフィスとして使う場合は、片面にテーブルを並べて、階段近くにOA機器を配置するようなレイアウトのみが可能かと思います。有効な奥行きも5-6m程度ですので、最大でも3-4名が働くスペースになるかと思います。

業種は柔軟に相談可能ですが、区画にアクセスするためにはオートロックの入り口を通って来る必要があるため、予約制のサロンや、単価が比較的高いセレクトのアイテムを取り扱うある程度固定客がついたショップなどになるかと思います。

エリア、物件は申し分なしですので、あとは使い方とご予算が合う方がいらっしゃいましたら、是非一度ご内見にお越しいただければと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0090
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山3

• 築　年：2015年

• 構造/規模：RC造 地上5階建

• アクセス：表参道駅、外苑前駅　それぞれ徒歩7分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 賃　料：363,000円

• 共益費：なし

• 広　さ：38.92㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：2ヶ月

• 更新料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社利用必須。

2. 任意の火災保険会社利用必須。

3. 業種は柔軟に相談可能。