<0083> 北参道のアンティーク調オフィス　近代ヨーロッパの洋館のようなこだわり空間【166.95㎡｜77万円】

図面

こだわり抜いた内装をどのように使うかはあなた次第

北参道駅を降りて鳩森神社に向かう坂の入り口付近にあるのが今回ご紹介するこだわり空間です。

5階建のマンションのB1Fと1Fが事務所用途の区画になっており、以前ご入居されていたアパレル系のテナント様が相当な費用をかけて内装造作したものをオーナー様がレンタルスペースとして貸し出していましたが、今回外部のテナント様に向けて募集になりました。

別途費用は発生しますが、入り口の左側にはロングバンが2台くらい縦列で止められるスペースもございます。

撮影のため本物件の前に立ったときは、入り口の格子や赤いベンチなどを見て、もともとカフェでも入ったいたのかなぁというくらいの気持ちで室内に入ったのですが、撮影中ずっと驚きの連続で、記事を書いていても何をどう説明すれば良いのか非常に困惑しています。

まず、もともとはアパレルのショールーム&事務所として使用されていた本物件は、その当時のこだわりにより、室内のあらゆるものがアンティーク調の内装に仕上げられています。

こだわりのレベルが普通ではなく、天井や壁のエイジング加工、床材、美術品、家具、照明、扉、手すり、水回りなど、空間のすべてがアンティーク調に仕上がっており、本当にアミューズメントパークの近代ヨーロッパ風の演出がされたコーナーに来たかのようなこだわりようでした。

今回、オーナー様の意向としては、せっかくこだわって作ってくれた内装をできるだけ保存した、ありのままの姿で貸出たいそうですので、基本的には写真に写っているまま使っていただくことになります。
※一部什器などの残置物の撤去は相談できそうです。

まずは、1階からご紹介ですが、大きく分けて、入り口すぐの25帖ラウンジのようなスペース、奥に行くとバーカウンターと商品の陳列棚のスペース、そして奥まで行くと事務所として利用されていた8帖程度の木目調の床のスペース、の全部で3つの空間があります。

1階ですが窓がほとんどないため空間としては暗めで、逆にそれを活かすかのように、照明が上手に利用されています。

唯一採光が望めるラウンジスペースは2つのシャンデリアといくつかのスポットライト、バーカウンター周辺は本当のバーのような落ち着いたオレンジががった電球色のライト、バーの反対側には壁をふかして作られた商品の陳列棚があり、そこは昼白色っぽい明るめの照明、そして奥の事務所スペースは明るめの照明が使われています。

一見するとかなり古い内装のように見えるかと思いますが、壁や天井の黒くくすんだ見た目は、すべてエイジング加工されており、あらゆるスペースがその仕様に統一されています。

どうやって、そしていくらかけて作ったのか想像もできないような螺旋階段を下っていくと、地下1階のスペースにたどり着きます。

ここはおそらく主に服のショールームとして使用されていたスペースで、ショールームとフィッティングルームが2つ、そしてストックルームのような空間に分かれています。

ここまでくると一人で撮影しているのが少し怖くなるくらい、全体のアンティーク調が極まってきます。

一体全体どこから仕入れることができるのか想像もできない螺旋階段下のローマのテルマエロマエのような床材や、どこかの宮殿以外で見たことがないような装飾天井と、どこをどう事務所として利用すればいいのかわからないスペースが広がっています。

少し悪意のある書き方になりましたが、今回ご紹介する空間をこのまま使おうとすると、1階をラウンジスペースか商談スペースのように使用し、地下をショールーム的な用途として使う以外にどのような使い方があるのか非常に悩ましいところです。

どちらかといえば何かの撮影に使うスペースとしてスタジオ的な利用をするか、全体をなんらかのイベントスペースとして利用するような使い方の方がわかりやすくていいかもしれません。

とはいえ、店舗での用途で使うことができませんので、あくまで事務所用途の範囲内で使える使用方法には限られますのでそこは注意が必要です。

もう1点注意点があるとすれば、地下は時期によっては湿気やすいので除湿や換気の方法は最大限に工夫が必要になります。

さて、この雰囲気たっぷりの洋館にあかりを灯して命を吹き込むのがどのようなテナント様なのか私自身も非常に楽しみです。我こそはという方は、是非一度足を運んでいただければと存じます。

物件概要

問い合わせ番号：No.0083
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3

• 築　年：1976年（旧耐震）

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上5階建

• アクセス：北参道駅 徒歩4分　千駄ヶ谷駅 徒歩6分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：相談

• 契約年数：2年間（3ヶ月前解約）

• 賃　料：770,000円

• 共益費：なし

• 広　さ：166.95㎡

• 保証金：8ヶ月

• 償　却：解約時に保証金の20%

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：あり（大きな車2台分程度、77,000円/月）

• 駐輪場：なし

備考

• 貸主指定の保証会社への加入必須。

• 貸主指定の火災保険への加入必須。

• 店舗用途不可。事務所用途の範囲内で業種相談。

• 鍵交換費用別途発生。