<0073>外苑前のスケルトンオフィス　オーナー区画で好きに内装したい方へ【82.94㎡｜132万円】

図面

オーナー区画をゼロからこだわり尽くしたスペースにしたい方へ

外苑前駅からBo conceptの青山店がある方面に小さめの道を歩いていき、外苑西通り沿いにきたら反対側に渡るとすぐに外観がカクカクした物件が見えてきますが、そちらが今回ご紹介する物件になります。

6階建ての物件は、1階は不動産系の会社様のショールームで、他は事務所が入居しています。元々本物件のオーナー様が最上階の6階を使用されており、今回物件の売却とともに退去、全て壊してスケルトンに戻した状態が上の写真の状態となっております。

現在、新たな所有者様の方で、外壁の補修や共用部分のバリューアップをする計画があり、1987年の少し築年を感じる雰囲気は、大幅に改善される予定です。

本物件の魅力は大きく2つ。最上階のオーナー区画であることと、約80㎡の巨大な専用テラスが付いていることです（フェンスがあるため実際に使用できる部分はもう少し小さいです）。まず、オーナー区画であることのメリットですが、東西に長い室内は北側と南側に大きな窓面が日当たりがとても良いだけではなく、開放感も抜群です。そして写真のテラススペースはあえて付け加えるとしたら、目の前は青山墓地の豊かな緑に恵まれており、テラスが北東を向いているため、直接的に西と南からの日光を受けにくいことがより嬉しいポイントであることです。

物件自体の魅力は以上2つなのですが、更に嬉しいポイントとして、貸主様が内装費用の負担金として最大で1000万円（税込）を支援してくるのに加えて、工事期間に相当する3ヶ月はフリーレント期間として賃料支払いが免除されているので、おそらく3000万円はかかるであろう内装費用負担がグッと減ります。

1000万円は事務所としての体裁を整える費用（空調、照明、電源、防災設備、水回り）でほとんど使い切ってしまいますが、それに加えてどこまで内装にこだわるかはテナント様次第です。専用テラスは、貸主様負担でウッドデッキを今後敷設予定になっておりますので、あとはテラスで使いたい家具させ揃えればすぐにオーナー気分になれます。

使い方は事務所に限られておりませんので、遵法性さえ保たれていれば借りる方の想像力が広がる限り様々な用途で検討いただくことが可能です（飲食とどのビルでも断られるような業態はNGです）。しかも、退去時の原状回復義務はなしとなっております。

家賃がかなり高いことを踏まえると、とにかくこの空間を使って実現させたいスペースがあるという方におすすめのスペースと言えるかと思います。私自身思いついていませんが、オフィス含めた様々な使い方で本物件を活かせると思う方は、是非お問い合わせいただければと存じます。

物件概要

問い合わせ番号：No.0073
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山4

• 築　年：1987年

• 構造/規模：RC造 地下1階付き、地上6階建

• アクセス：外苑前駅 徒歩5分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：3年間（6ヶ月前解約）

• 賃　料：1,320,000円

• 共益費：なし

• 広　さ：82.94㎡（+バルコニー76.13㎡）

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：3ヶ月

• 礼　金：なし

• 更新料：なし

• 駐車場：あり（小さめの乗用車のみ）

• 駐輪場：相談

備考

1. 現状有姿での引き渡し。

2. 退去時の原状回復義務なし。

3. 内装費用1,000万円（税込）まで貸主様が負担。

4. フリーレント3ヶ月。

5. 専用テラスにはウッドデッキを敷設予定。

6. 外観と共用部分はバリューアップ予定。

7. 2年未満での解約の場合は、貸主負担分の内装費用全額と、賃料の2ヶ月分を違約金として支払う必要あり。