<0072>外苑前の居抜きオフィス　オーナーのこだわりが詰まった雰囲気の良い空間【58.85㎡｜34万円】

図面

※図面の会議室は本来のものと異なるラインで図示されています。

人気のエリアに建物も内装もおしゃれな居抜きオフィスという幸運な組み合わせ

またまた人気の神宮前2丁目エリアに、非常に手頃で万人受けしそうな見つけました。立地は外苑前駅と千駄ヶ谷駅の間の立地で、外苑前駅から行くと外苑西通りを新国立競技場の手前まで歩いて登っていく行き方で、千駄ヶ谷駅からだと反対に外苑前方面に坂を下っていくような立地にあります。

おしゃれな家具屋さんやショールームが林立する外苑西通りに面している本物件ですが、ディテールが非常に可愛く仕上がっていて、緑色の外観も珍しいですが、入り口のカラーやテナント看板のデザイン、共用部分のクロスや床まで様々な装飾がされており、クリエイティブな雰囲気を醸し出しています。

今回ご紹介するのは、元々本物件のビルオーナー様が自社で使っていた区画でして、当時内装された状態をそのまま引き継げる居抜きでの募集となっております。

約60㎡の空間はゆるく2つのゾーンに分かれており、最も印象的なのは奥側の会議室があるゾーンです。

会議室の外側の壁は図面下側の壁と並行に走るように建てられており（図面は間違っています）、室内側には立った人の目線くらいに高さにスリットが入っています。

元々は社長室として使用していたそうですので、座っている時は目線が気にならないが、誰かが立つと、お互いに存在が確認できるという心地良い距離感が保ちたかったのかと思います。

室内はより特徴的で、本物件の最も大きい窓面を丸々覆うような大きさにちょうど設計されており、室内は非常に開放的で明るくなっています。

また、2階ですので外苑西通り沿いの木々を目の前に眺めることが出来ますし、それとちょうどマッチするようにヘリンボーン調の木材で床が仕上げられており、高級感と落ち着きがあるデザインになっています。サイズ的には6名程度が最大かと思いますが、会議室として使うことが出来ます。

貸室の入り口近くのゾーンはどちらかといえば明るめのトーンで仕上げられており、入って正面はレンガ調の仕上げに、貸室入り口扉側は黒で塗られており、おしゃれな雑誌用のシェルフのようなものがございます。

全て執務室で使っても良さそうですが、貸室の手間と奥でゆるりと空間を分ける使い方をしたいようなテナント様にはよりぴったりの空間になっているかと思います。

手前は自社が取り扱っている商品の簡単なショールーム的な使い方で、奥は執務スペースのような使い方や、手前を写真撮影スペースのように使うこともできそうです。

立地、サイズ感、内外装の雰囲気、そして値段がちょうどバランスの良い物件かと思いますので、神宮前2丁目エリア付近で探されている方は是非一度ご内見いただければと思います。

（ちなみに本物件、屋上には貸切タイプのBBQ施設があるのに加えて、1階にはとってもおしゃれなクレープ・洋菓子屋さんが入居しているので、甘いもしょっぱいもどっちの欲求もビル内で完結できる稀有な物件です！！）

物件概要

問い合わせ番号：No.0071
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前2

• 築　年：1999年9月

• 構造/規模：RC造 地上5階建

• アクセス：外苑前駅 徒歩8分、千駄ヶ谷駅 徒歩10分

• 契約形態：定期借家契約（再契約型）

• 入居時期：2024年10月下旬

• 契約年数：2年間

• 賃　料：313,500円

• 共益費：22,000円

• 広　さ：58.85㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：新賃料の1.5ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし（Loop置き場あり）

備考

1. 貸主指定の保証会社利用必須。

2. 貸主指定の火災保険使用必須。