<0068>青葉台の天井スケルトンオフィス 地下の店舗区画をオフィスとして使う【78.25㎡｜47万円】

図面

オフィスとして十分に使えるマンション地下の店舗区画。集中する作業が多い会社様におすすめの空間

池尻大橋の商店街を抜けて、目黒川を沿って歩き、山手通りを反対に渡った住宅街に立つマンションの地下に今回ご紹介する物件がございます。

マンションの入り口横に大きな階段があり、下っていくと2店舗分の区画があります。本区画はもともと映像制作、WEB制作などをする会社の事務所として利用されており、隣の区画にはパーソナルジムが入居しています。

大きめのドライエリアはあるものの、地下ですので日当たりはそれなり。撮影時は曇りでしたが、それでも室内への光はある程度感じることができましたが、明るい室内を求める方と、EVなしの地下ですので、重めの荷物の運搬が多い会社様には不向きかと思います。また地下のため携帯の電波が悪く、今のままですと繋がりにくいです。

これら地下ならではの欠点を考えても、十分に事務所として魅力がある物件だと思うのは、まず前提として完全にスケルトン状態での引き渡しではなく、オフィスとして必要な設備は全て設置されていることは重要です（特に男女別トイレと、ライティングレールがすでに設置されているのはかなり嬉しいポイント）。そして、店舗としての利用も考えているので天井と床だけはスケルトンの状態で作られていますので、無骨で、落ち着いた雰囲気が漂っています。

静かな周りの環境に加えて、地下の無骨な空間ですので、少し秘密基地的な、本当にここにオフィスがあるの、というサプライズがある空間となっております。

構造上必要な壁が事務所を二分するように立っているため、部屋を2部屋に分けて使うような使い方にも面白いかと思います。例えば運搬の問題はありますが、家具のショールームやアパレルのショールームなどにも雰囲気抜群かと思います。もしくは、ここを作業場のような形で使える革製品を扱う会社様などにもいいかもしれません。

一方で、前テナント様もクリエイティブ業種の事務所でしたので、どちらかといえば電話や打ち合わせの機会は多くないPCに向かって集中する作業することが多いようなWEB開発や制作をするような会社様にもぴったりのオフィス空間かと思います。

真ん中に壁は立っているものの部屋の形は非常に整形でレイアウト効率はかなり良い空間になっているので、個室を作らずに事務所スペースだけで使うようであれば、20名程度は働けるくらいにゆったりとした間取りになっているかと思います。

最近どんどんリノベオフィスが増えている青葉台エリアですが、周辺にはアットホームなカフェやレストランなどが意外と多くあり、住と職を近くのエリアで完結させたい企業様にはとても居心地の良いエリアになっています。

すでにこのエリアにいらっしゃるテナント様や、前からこのエリアが気になっていたテナント様には是非おすすめしたいオフィスになっておりますので、一度ご内見にお越しいただければと思います！

物件概要

問い合わせ番号：No.0068
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都目黒区青葉台3-12-7

• 築　年：2020年7月

• 構造/規模：RC造 地下1階付き、地上5階建

• アクセス：池尻大橋駅 徒歩10分、中目黒駅徒歩15分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間（6ヶ月前解約）

• 賃　料：524,700円

• 共益費：71,500円

• 広　さ：96.81㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：あり（空きは都度確認）

備考

1. 貸主指定の保証会社利用必須。

2. 火災保険への加入必須（指定なし）

3. 鍵交換費用22,000円（税込）

4. エアコン清掃66,000円/台（退去時）

5. ルームクリーニング費用78,320円（税込、退去時）