契約済み
※本物件は募集が終了しています。
概要
・面 積：329.91㎡（全体）／136.36㎡（赤枠）／65.62㎡（緑枠）
※図面参照
・賃 料：2,495,000円（全体）／925,000円（赤枠）／450,000円（緑枠)
※図面参照
・アクセス：神泉駅 徒歩10分、池尻大橋駅 徒歩13分
・駐車場：あり（平置き、55,000円/月）
※賃貸条件の詳細はページ下部に記載がございます。
特徴
・玉川通りと旧山手通りの交差点近く
・4階建の3階、オーナー使用中の区画が複数パターンで募集中
・内装や家具などがこだわり抜かれた唯一無二のユニークな空間
・現状有姿での引き渡しで、会議室の家具などは無償で貸与可能
・平置きの駐車場1台あり（55,000円/月）
図面
オーナーのこだわりが詰まったインテリアにとことん惚れてほしい：とにかくユニークな空間をお探しの方へ
玉川通りと旧山手通りが交差する、レクサスのショールームがある交差点からすぐ近くに立地する今回の物件は、オーナーの空間への愛が詰まったユニークな空間です。入り口は現在のオーナー様が購入された後にリニューアルをしており、共用部分などと合わせてアンティーク調の設になっています。4階にはオーナー様が経営するこれまたヴィンテージな色調のアメリカンレストランが入居しています。
今回対象となる3階は、フロア全体で約330㎡あるのですが、元々関連会社と一緒に使っていた経緯から、部屋が不規則に分割されており、なかなか通常のオフィスで使おうとすると難しい面があるため、ワンフロア全体で募集してからしばらく時間が経っておりました。図面の緑枠の部分は物件の管理も担っている不動産会社様が、赤枠の部分は2階に拡張移転した金融業を営む会社様が元々入居されており、会議室を共有で使用していたそうです。
1.2階のテナント様が退去されたタイミングで、赤枠部分から2階に拡張移転され、そちらの区画だけでも借りることは相談可能されておりましたが、オーナー会社と同居というのも気まずい方がいるかもしれないというのと、運用方針を決めるのがなかなか大変かもしれないということで、基本はワンフロアでの募集をしていらっしゃいました。しかし、現在緑枠に入居されているオーナー会社も希望があれば移転をしても良いということになり、この度以下の３パターンでの募集という運びになったそうです。
パターン | 面積 | 賃料（税込） | 入居時期 |
|---|---|---|---|
１（全体） | 329.91㎡ | 2,495,000円 | 相談 |
２（緑枠） | 136.36㎡ | 925,000円 | 即日 |
３（赤枠） | 65.62㎡ | 450,000円 | 相談 |
緑枠：こだわりの社長室と、ガラス張りの執務室。仕切り壁はテナント費用での撤去OK
上の写真が35㎡程度の執務室になっており、現在は7名分のデスクが配置されております。デスクサイズが幅1400mmのものを使用しているのと、USMのキャビネットが多く配置されており、かなりスペースをとっているので、書類などが少ない会社様でしたら10名は入れるような大きさの空間です。
隣の社長室は25㎡ほどの空間で、社長専用の応接ルームとして使用されています。普通オフィスでは使用しないような高価な家具を使用されており、このまま貸与をすることも可能ではあるのですが、使用する側が相当気を遣う必要があるので、撤去も相談可能になっております。その場合、こちらを同じく役員室として使用してもいいですし、壁を壊して更に広い執務スペースとして使用してもいいかと思います。
壁を壊す費用はテナント様負担となりますが、かなり大きな社長室になっているため、目的別に空間を活用できない方は壊して、床などのテイストも全体で合わせる方が良いかなと思います。
そうすると緑枠部分の会議室がなくなってしまいますが、すでにある来客用の3つの会議室のうち、1部屋を専用して使用して良いなどの方法を現在進行形でご検討されております。
赤枠：吹き抜け部分は天高最大5.3m。開放的な空間かつ、利便性の高い空間です。
写真と図面を見比べるとわかりやすいのですが、120㎡のうち、半分以上の空間が写真のように吹き抜けの空間になっており、最大で天高5.3程度ある贅沢な作りになっています。
元々入居されていた関連会社様の内装がそのまま残されておりますので、こちらのお部屋には8名用程度の会議室が残置されています。
天井高が高いので、スタジオのように使用しても良いですし、床の雰囲気を変えればショールームのように使用することもできそうです。天井はかなり特殊ですが、部屋の形はどちらかといえば整形で、通常のオフィスで使う場合は、20-30名程度人を入れることができるくらい広い空間になっています。
こちらの区画は内装もシンプルですし、どんな方でもお使い頂けやすいのではないでしょうか。セキュリティもしっかりしており、この部屋に来るまでに、今後の決まり方によっては、他のテナント様のお部屋を横切る形になりますが、本区画の入り口扉には別のセキュリティが設置されており、緑枠の部分の方のセキュリティとは分離されています。
会議室写真
以下に、今後専有で使える方針になるかもしれない3つの会議室の写真を載せます。上から図面上のMeeting Room1, 2, 3の順番で並んでいます。それにしても、何度見ても惚れ惚れしてまうくらいセンスの良い内装ですね、、、
物件概要
問い合わせ番号：No.0062
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。
住 所：東京都目黒区青葉台3
築 年：1987年1月（2015年に改装）
構造/規模：RC造 地下1階、地上4階建
アクセス：神泉駅 徒歩10分、池尻大橋駅 徒歩13分
契約形態：普通借家契約
入居時期：相談
契約年数：2年間（6ヶ月前解約）
賃 料：2,495,000円（全体）／925,000円（赤枠）／450,000円（緑枠）
共益費：賃料に含む
広 さ：329.91㎡（全体）／136.36㎡（赤枠）／65.62㎡（緑枠）
敷 金：10ヶ月
償 却：なし
礼 金：なし
更新料：1ヶ月
駐車場：あり
駐輪場：相談
備考
現状有姿での引き渡し。※追加工事はオーナー様の許可が必要。
与信調査の結果によっては、保証会社への加入が必要。
平置き駐車場あり（税込55,000円/月）
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