図面

※赤線部分を撤去して大きな一部屋としての引き渡しも相談可能。

1階の条件を活かしやすい業態におすすめのオフィス

中目黒駅を山手通り側から出て、池尻方面に進み、BIGECHOがある建物あたりを左折して坂を登っていくと左手に見えてくるデザイナーズSOHOのような見た目の物件が今回ご紹介する物件です。建物自体は大きく見えますが、3階建に各フロアワンテナントの構成になっており、全て事務所として利用されています。

外観もそうですが、エントランスのドアや、ポストなど、贅沢な素材が使用されており、バブル期の贅沢な設計の名残を残しており、企業様のブランディングにも寄与しそうな雰囲気を持っています。

平置き駐車場スペースが2台ありますが、現在は空きなし。駐輪場とバイク置き場があり、そちらは空きがありまして、無料で使用可能です（台数は相談）。

今回ご紹介する区画は1階の区画になっており、建物入口とは別に直接事務所内に入室できる動線があったり、専用の小さいテラスがあったりするのが特徴の区画です。

部屋の中に入ってまず最初に目に飛び込んでくるのは、白い大理石調の床かと思います。全て大理石調の床材で統一されておりますので、オフィスというより、サロンや、店舗のような使い方が強く想起されます。

オフィスとして使用する場合は、1階であることがメリットになる営業会社や、取引先にふらっと寄ってもらいたいアパレル企業のショールーム&事務所スペース、もしくは高級品を取り扱うプライベートな雑貨屋さんなどの雰囲気が合いそうです。実は、以前のテナント様もプライベートなセレクトショップをこのスペースで運営されており、看板なども出さずに、1階の専用入り口を使ってお客様を招き入れていたようです。

現在は、前テナント様が造作した会議室のようなスペースが残置されています。そのまま会議室や、プライベートな商談スペースとして利用してもいいですし、取っ払って広い一部屋として使うことも可能です。撤去費用は、オーナー様に負担してもらえる可能性があるので、一度現地を確認してもらったのち、ご判断いただく形がよさそうです。

個人的には、会議室が駐車場の面した窓面に面していることもあるため、壁は撤去してしまって、広い一部屋として使う方が開放感があり、より本物件の特徴を活かせるのかなと思います。

中目黒駅徒歩5分の好立地、デザイナーズ仕様の建物と室内、1階専用の入り口があり、かつ視認性も高いため来客しやすい環境、こういった要素がプラスに働く企業様にはピッタリのオフィススペースになっておりますので、興味がある方は是非一度ご内見ください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0055
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

※9/11時点で申込が入っております。

• 住　所：東京都目黒区上目黒3

• 築　年：1987年5月

• 構造/規模：RC造 地上3階建

• アクセス：中目黒駅 徒歩5分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：2024年9月下旬

• 契約年数：2年（1ヶ月前解約）

• 賃　料：528,000円

• 共益費：33,000円

• 広　さ：85.07㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 再契約料：再契約時賃料の1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：あり（台数相談）

備考

1. 貸主指定の保証会社利用が必須

2. 貸主指定の火災保険利用が必須

3. 鍵交換費用38,500円（税込）が発生します。

4. ペット飼育可（敷金1ヶ月積み増し+退去時償却1ヶ月）

5. 駐輪場とバイク置き場に空きあり（台数相談）