図面

来客や外出は少ない、静かな環境を求める企業様におすすめのリノベオフィス

祐天寺、中目黒、三軒茶屋などのちょうど間のエリアにある本物件の周辺環境は、交通量は多いものの、非常に落ち着いており、世田谷区の名に恥じない高級感とゆとりを感じることができます。近くには世田谷公園があり、豊かな緑を感じることができるだけではなく、目の前は都道420号線、近くには龍雲寺通りと、車で各方面で出るには実は意外と便利です。自転車を持っていれば、上記に挙げた駅から10分もかからず着ける距離感です。

とはいえ、頻繁に出入りのあるようなオフィスとして使うのには相当不向きであることは間違いありません。理想は、従業員の方が周辺に居住されており、皆様の中間地点として便利な立地な場合でしょうか。

約80㎡の室内は、非常にシンプルなワンルームの間取りをしており、フローリング部分は整形で、水回りも非常にコンパクトにまとめられているため、80㎡を存分に活かすことができそうな空間です。玄関のコンクリ部分とフローリング部分の切り替えもオシャレで、是非靴を履き替えてお気に入りの室内ばきで働きたくなるような入り口です。

5階建ての5階部分、最上階にあるのに加えて、目の前が広い都道ですので、日当たりが良いだけではなく、窓から見える景色が開けており、開放感が抜群になっています。周辺環境を手伝って、オフィス全体にゆっくりした時間が流れており、クリエイティブな作業をするにはぴったりのスペースです。メインの窓面は西側に面しておりますので、西日が気になるようなPC作業の場合は、少し工夫が必要です。

人を詰め込もうとすれば16-20名で働くことも可能かと思いますが、物件の雰囲気を考えると、くつろげるソファや、カウンターなどの設えがあるとより空間として完成度が高いものになるような気がします。

フローリングの床は濃い木目になっているのと、天井は全てダウンライトでスッキリした内装になっているため、家具のチョイスさえ間違えなければ比較的おしゃれがしやすい物件かと思います。鮮やかな色の家具とも合いそうですし、逆にシックな雰囲気の家具をおいても、建築事務所のような雰囲気が出てよさそうです。そう考えると、室内の内装にクセがなく、部屋の形にもクセがないため、使う人によってかなり雰囲気や使い方が変わりそうな空間かとも思います。

駅近の立地が条件に入る方には難しい物件ではありますが、税別でおよそ16,000円/坪、5,000円/㎡ですので、値段・広さ・雰囲気を重視している方には是非お勧めしたい優良物件でございます。本物件に流れる落ち着いた時間を感じたい方は、是非ご内見にお越しいただければと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0051
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都世田谷区下馬1

• 築　年：1990年11月

• 構造/規模：RC造 地上5階建

• アクセス：祐天寺駅 徒歩14分、三軒茶屋駅 徒歩16分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 賃　料：421,872円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：79.24㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 更新料：新賃料の1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

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