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好立地で使いやすいレイアウトの希少なSOHO物件

日比谷線の恵比寿駅5番出口から出て、東京声優・国際アカデミーの横の道を登っていくと本物件があります。出口からの徒歩は4分の表示ですが、坂なので表示よりは少し時間はかかりそうです。周辺は住宅街なので恵比寿駅周辺の喧騒とは少し離れた落ち着いたエリアにあります。

ヴィンテージほどではないですが、1988年築ですので、共用部分は比較的バブルの匂いを感じさせる贅沢で、少し派手な作りをしているのが本物件の特徴。石張りの豪華なエントランスはオートロックになっているので、女性の従業員が多いような企業様でも安心。エントランスに行くまでに平置きの駐車場スペースが広めに確保されており、本記事を書いているタイミングではまだ平置きスペースが一台確保可能です（税込44,000円/月）。

152㎡ある本物件ですが、間取りは2LDKになっているので、一部屋のお部屋は比較的大きめ。どの部屋も形よく設計されているため、それぞれ用途を分けて使用しやすそうです。

25帖のリビングをメインの執務スペースは10-12名程度で利用可能で、16帖の洋室もレイアウト次第では6-8名程度で利用できそうです。壁紙などがおしゃれな6.7帖の洋室は6名程度の会議室としてぴったりの大きさ。全員が同じスペースで執務することはできませんが、レイアウト効率は高く、面積に対してそこまで無駄スペースはないかと思います。

多めの従業員で働いても、全部でトイレが3つあるため男女の比率が同じでもトイレに困ることはないかと思います。お風呂も2つあるので、少し共用部分の面積が大きめかもしれません。

SOHO物件のため、敷金は3ヶ月と通常のオフィスと比べると安く、間仕切りなどをする必要もないため初期費用はかなり安く済ませることができそうです。

設立して数年経った企業様で、従業員が10-15名程度に拡大する予定がある方が、恵比寿駅という好立地で採用や利便性を確保しつつも初期費用を抑えたいといったニーズにぴったりの物件かと思います。

以前、契約させてもらったテナント様は、家具のECサイトなどを運営されている企業で、SOHOの特徴を活かして、実際に自社製品などの撮影を部屋の中で行なっていました。

物件概要

問い合わせ番号：No.0043
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区恵比寿南3

• 築　年：1988年4月

• 構造/規模：RC造 3階建

• アクセス：恵比寿駅 徒歩4分（JRは7分）

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年（6ヶ月前契約）

• 賃　料：803,000円（税込）

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：152.00㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：要確認

• 駐車場：あり（平置き、税込44,000円/月）
  ※開き確認は都度必要です。

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 火災保険への加入必須。