図面

スペースが3つに分かれていることがメリットになるようなオフィス

中目黒駅からクネクネと祐天寺方面の住宅街に入っていくと、突如コンクリ打ちっぱなしのおしゃれな本物件が佇んでいます。コンクリート打ちっぱなしであることに加えて、ガラスのファサードも多用しており、重厚でありながらスタイリッシュな作りになっています。撮影日は夏の暑い日でしたがそこだけ静けさが漂うような雰囲気でした。

複雑な作りになっており、地図を見ながらいくと正面玄関に到着しますが、今回の区画は正面玄関の裏側の区画になっております（上部外観写真が裏側玄関）。

今回対象の区画はB1F-1Fのメゾネットタイプの区画になっており、間取りとしては2LDKになります。1階がおよそ15帖ほどのリビングスペースになっており、B1Fに約10帖と7帖のお部屋があります。

今回新たにリニューアル工事を実施しており、床が木目から壁と天井に合わせたコンクリ調になっているのと、7帖のお部屋のお風呂が解体され、集中空間にリノベされております。また、各所にオフィス家具がセットアップされており、初期費用や内装を考える時間が削減できるのも嬉しい変更点。

一部屋ごとが大きいサイズではないため、全体の執務室で入っても最大10名程度かと思います。5-7名の使用が最も適しているかもしれません。そのため、ある程度空間を分けて作業をすることが多い職種のテナント様におすすめです。

1階はオープンな打ち合わせスペースや、全体会議、打ち上げスペースなどに使えそうなフレキシブルな空間として使えそうで、最も日当たりも良いため、リフレッシュスペースとしても活用できそう。家具は設置されておりますが、移動させてソファやyogiboのようなものを置いてくつろぎの空間を演出するのも良いかと思います。色合いが足りないので、差し色になるような派手な家具やオブジェを選んで欲しいです。

1階から螺旋階段を降りたB1Fは4名の執務室と、同じく4名程度が入りそうなスペースと小上がりの集中スペースがあります。そして2部屋を隔てるようにして日光も入るテラスがあります。このテラスがあるおかげで日光を感じることができるだけでなく、天井が空いているため換気の役目も果たしていました。そのため、地下につきものの湿気は少なく感じました。

4名の執務スペース（10帖の方）は執務以外での使い道が難しそうなので、ここはPC作業などが中心となるスペースになりそうです。もう片方（7帖）は小上がりの集中スペースもあることから集中が必要な作業をするスペースが適しているかと思います。7帖のお部屋の方が日光が入りずらいので、暗めの照明をあえて使って、デザインや編集などをする空間として使うとより使いやすい空間になりそうです。思い切ってシアタールームのようにしてしまうのも面白いかもと思いました。

物件自体がおしゃれなことはもちろん重要ですが、この3つに分かれた区画をうまく活用できる企業様にとってはさらに魅力的な空間になるかと思います。小規模なクリエイティブチームなどに是非ご入居頂きたい物件です。敷金含めた初期費用もかなり抑えられているので、SNSマーケや、WEBデザインを本業するベンチャー企業様にもご検討いただけるかと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0039
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都目黒区祐天寺1

• 築　年：2010年5月

• 構造/規模：RC造 4階建地下1階付き

• アクセス：祐天寺駅 徒歩7分、中目黒駅 徒歩10分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 賃　料：459,580円（税込）

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：69.06㎡

• 敷　金：1ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：新賃料の1ヶ月分

• 駐車場：あり（平置き、33,000円/月）
  ※開き確認は都度必要です。

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。