図面

アトリエ、ギャラリー、ショールーム、オフィス、何にでも使えるシンプルなスペース

所有者様曰く、なるべく使いやすい空間にするために、必要な要素だけを残して、なるべく機能をシンプルにしたというのが2023年築の本物件。外観は日本のお城を想起させるような、石垣のような部分と、上に行くほど天守閣に近づいていくように細くなっていくのが特徴です。

機能的にシンプルなことは共用部分にも現れており、仕様している色は少なく、ほとんどがコンクリート調で、2階に向かう階段や、自転車の上げ下げに使うレールなども統一されたカラーリングです。

室内に入ってもこの考え方は一貫しており、比較的無機質でインダストリアな天井や壁と、温かみを添える木目調のフロアが使う側の創造性を刺激します。トイレや水回りは中からでも存在感がなるべくないように作られており、それに関わる設備も視覚的に室内のシンプルな作りを邪魔をしないように徹底されています。

とはいえ機能性はしっかりと確保されており、床には配線が目立たないようにするため、電源、LAN、電話などを接続できるポートがいくつも用意されていたり、このサイズに空調が2基ついていたりと使う側の様々な場面を想定した作りにもなっています。

西側と北側に大きな窓面があり、室内には十分な日光が入ってきます。撮影時はお昼頃でしたので、あまり直射日光は写っていませんが、西側からの光は強く入ってくるとのことだったので、ブラインドの設置などの対策は必要そうです。

1階部分を使用している所有者様とお話しする機会があったのですが、非常に物腰柔らかで、物件に対する愛が溢れた方でした。貸す側にとっては不利になる情報も包み隠さず最初に伝えてもらうことができたのも非常に好感が持てました。

曰く、本物件の両隣が現在は更地になっており、片側は開発の計画が決まっており、もう片方も将来的には開発の可能性があるようです。開発が始まる場合、基礎工事期間は特に振動や騒音が発生するであろうとのことでした。また、窓面を大きく設計した分、西陽は結構室内に強く入ってくるようですが、見た目のシンプルさを優先したためブラインドボックスの設置がなく、テナント自身で設置をする必要があるそうです。

他の区画に入っているテナント様ですが、ほとんどが住居兼事務所のような使い方をされており、アトリエ、事務所、個人の書斎などで使われているとのことでした。

最寄駅から全て遠いため、ベンチャー系の成長企業の本社機能があるようなイメージではなく、アパレルのショールーム兼商談スペースや、テレワーク中心の会社様の集まれるようなハブ的な機能を持ったスペースのようなスペースが良いかと思います。

ギャラリー

物件概要

問い合わせ番号：No.0033
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 構造・規模：SRC造地下1階、地上2階

• 築　年：2023年5月

• 住　所：東京都目黒区青葉台1

• アクセス：神泉駅 徒歩10分、池尻大橋駅 徒歩12分

• 契約形態：定期借家契約（再契約相談）

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 賃　料：594,000円（税込）

• 共益費：なし

• 広　さ：63.7㎡

• 敷　金：2ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：新賃料の1ヶ月分

• 駐車場：なし

• 駐輪場：相談

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 退去時ハウスクリーニング費及びエアコン内部洗浄費は借主負担。

3. ペット相談可能（犬のみ、大型犬も可）