図面

1階リビングスペースは打ち合わせとラウンジスペースに利用が良さそう

玄関を入ってすぐに小上がりのスペースと地下への階段が広がっています。小上がりと言っても50-60cm程度は上がっているため、うまく水回りはキッチンスペースとは空間が分かれています。上の段のスペース自体は10帖程度かと思いますので、そこまで色々な要素を詰め込めるような広さではありません。

打ち合わせなどがあまりない業種のお客様ですと、こちらにソファやTVなどを置いて、従業員の方のラウンジスペース的に使えるかと思います。打ち合わせがある業種でしたら、ファミレスブースや、一枚板のテーブルなどを置いて、打ち合わせをできるような環境を作るのが良さそうです。

部屋の色合いにはクセがないため、コンクリや木目と合うような彩りの家具や観葉植物でアクセントを持たせてあげるとすぐにでもおしゃれな部屋になりそうです。小上がりがあることもそのまま部屋のアクセントとして使えそうなので、部屋のインテリアコーディネートそこまで自信のない方でも、比較的おしゃれにしやすいかと思います。

天井高は高いが、採光が少ない環境をどのように活かすか

写真撮影時は通電がされていなかったので、ドライエリアから入ってくる光を頼りに撮影を行いました。写真の通り、採光は決して良くありません。撮影当日は快晴でしたので、時間によって多少の違いはあるかもしれませんが、あまり採光には期待できません。

ドライエリアがあるのと、天井高が3m近くあるため圧迫感がないのが救いかと思います。良い点としては、ドライエリアに雨が入ってくることがないため湿気にくいのと、そこに家具などを置いても濡れたりしないのはGOOD。

2-3帖程度の個室が奥にあるため、物置やロッカースペースなどに使用すれば部屋の中はスッキリ使えそうです。

B1Fを執務室で使うことになる可能性が高そうですが、人数は4-5名程度が限度かなと思いました。部屋の形が整形ではないのと、個室への動線を考えると、机の配置にそこまで自由度がないのが原因です。

B1F-1Fメゾネットタイプでよくおすすめしていますが、本物件もやはりあまり来客がなく、集中してPCに向かう作業の多い業種に合うのかなと思います。

不思議と音の反響はそこまで気になりませんでしたが、それでも物件の立地と採光などを考えると、本物件を選ぶ会社様には限りかと思いました。もうお部屋の少し形が良ければとも思いますが、立地などの点から賃料がそこまで高くないため、自宅などで業務委託の方と連携しながら仕事をしていたが、初めて正社員を雇用し、事務所を借りなきゃというフェーズの企業様に良いのではないでしょうか。

物件概要

問い合わせ番号：No.0023
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

築　年：1990年1月竣工
構造・規模：鉄筋コンクリート造鉄板葺地下1階付5階建
アクセス：祐天寺駅 徒歩13分、三軒茶屋駅 徒歩17分
　　　　　中目黒駅からバスで10分、渋谷駅からバスで17分

• 賃　料：280,000円（税別）

• 共益費：5,000円（税別）

• 住　所：東京都世田谷区下馬1

• 広　さ：76.60㎡

• 敷　金：3ヶ月　※保証会社必須

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 契約形態：定期借家契約（再契約可、1ヶ月前解約予告）

• 契約年数：2年

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：あり

• 備　考：

  - 貸主様指定の保証会社に加入必須
  - 24時間サポートダイヤル (ライフサポート24 :月額1,320円)

  - 短期解約違約金あり(1年未満解約 違約金1ヵ月(賃料+管理費))

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