3階建ルーフバルコニー付き、木と太陽の温もりを感じる落ち着く一棟貸オフィス

1階（約51坪）
カジュアルに来客を迎えるスペース、かつラウンジ的なスペースが良さそう

1階は路面からも室内が見えるような窓があるため、中の状況がわかりやすくふらっと寄りやすい雰囲気があります。3階につながる内階段のスペースも開放感を演出していて、吹き抜け部分は5-6m程度の天井高があります。

そのため、どちらかといえばカジュアルな打ち合わせや、従業員のラウンジスペース的な利用で、少しガヤガヤ使うような雰囲気が良さそうな空間かなと思います。

当然あまりうるさくしてしまうと2階へ音が響いてしまいますが、それも含めてオープンな会社という雰囲気を演出できるのではないかと思います。

一部小上がりのスペースがあり、例えば家具は全て可動式のもので統一すれば、プロジェクターを使って、社内会議をしたり、社外の方をお呼びしてセミナーのような使い方もできるかと思います。

元々家具屋さんですので、一部店舗での使用も大丈夫です。そのため、例えば小物などを扱うアパレルのショールーム的な機能を2階に持たせることもできるかと思います。

2階（約67坪）
執務スペースとして利用しつつ、少し騒がしくてもOKな空間として利用

2階は1階から地続きのスペースなので、1階に賑やかな空間を設けようとするとどうしても音は気になると思います。反対に、よく電話をする部門を入れたり、出入りが多い部門を入れたりすることで、音はそこまで気にする必要がなくなりますし、内階段で移動できるため込み入った話になりそうであれば、少し外に出て電話をするようなことも可能です。

もし営業のような部門がいない会社様の場合は、社内での打ち合わせが多い部門を入れることで、ファミレスブースを窓際に配置してカジュアルな打ち合わせを複数の箇所ですることも可能です。

概要にも書きましたが天井がスケルトンなので会議室を造作するのにお金がかかってしまうことを逆手にとって、家具で工夫をすることでかなり面白い空間が作れるかと思います。

最も用途が流動的なフロアなため、入居される企業のカラーが出やすい空間かなと思います。

3階（約67坪）
集中できる執務＆会議室スペースとして利用

本物件にはEVがないため、3階へのアクセスは避難用階段を通してのみ可能です。そのため1-2階とは隔離されており、最も静かなエリアになるかと思います。それでいて最も日当たりが良いエリアでもあるため、決して緊張感のある空間ではないのが落ち着きます。一部小上がりかつ間仕切りがされているスペースがあり、簡易的な社長スペースのような形で使えそうです。従業員との近い距離感を大切にされている社長であれば、適度なガラス張りの仕切りくらいが居心地の良い空間なのでないかと思います。

とはいえ、この物件の唯一の欠点ある会議室については、ここまで1室もありません。そのため、大切な会議や来客は、階段を登ってもらう必要はありますが、3階にて行うべきかと思います。なぜかというと、3階の一部スペース（20程度あります）のみ天井が張られた空間があり、最も屋上に近いということもあるため、会議室を造作しやすいためです。

大きさにも寄りますが、3~4室は十分に作れる空間がありますので、物件全体としてはギリギリ足りるような数かと思います。唯一そこはお金がかかってしまいそうですが、他のエリアは家具で十分におしゃれな空間が演出できそうなことを考えれば、そこだけはお金をかけてもいいのではないかと思います。

それでも会議室が足りないよ、ということであれば隣にジョナサンがありますので、そこで会議をするのも気分転換ができるのでいいかと！

ルーフバルコニー
とにかく広く、見晴らしが良い贅沢な空間。

おそらく50坪程度あるのではないでしょうか。設備関係がうまく端っこに寄せられているため、かなり有効な面積が広く、近隣への騒音も気にするような立地ではないため、ある程度自由にこの屋上空間を使うことができるかと思います。

真夏はかなりきついかもしれませんが、ウッドデッキを敷いて、チェアーとテーブルを置けば立派なくつろぎ＆執務空間が誕生します。色々な物件が世の中にはありますが、これだけの有効面積を自社専用スペースとして利用できる物件はかなり数少ないです。

B1F（約40坪）
本物件最も大きな悩みどころ

あまり多くは語りませんが、このスペースを有効活用できるアイディアを募集したいです。元々は駐車場で、一部倉庫のようにも使われていた空間でして、空調がなく、窓もほとんどないため、執務スペースとして使うにはかなり厳しく、倉庫もしくは車庫ということになると思います。

その割には結構広い空間なので、社長が車が好きでとか、営業車が3-4台あってのような企業様ならバッチリだと思いますが、今の時代なかなかそんな会社も多くないと思うので、現実的なラインは、倉庫のようなスペースとして利用することになるのではないかと思います。

一度見に来てください！アイディア欲しいです！笑

物件概要

問い合わせ番号：No.0016
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階付地上3階建
アクセス　：目黒駅 徒歩11分

• 賃　料：月額520万円 (税別)（坪20.515円）

• 共益費：賃料に含む

• 住　所：東京都目黒区目黒3

• 広　さ：合計 253.47坪　※登記簿上の面積

• 築　年：1968年（2006年に大成建設が耐震補強工事を実施済み）

• 敷　金：10ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 契約形態：定期借家契約

• 契約年数：5年

• 再契約料：なし

• 駐車場：あり

• 備　考：
  現況のまま一棟貸しにて募集中
  現況のままであれば即日入居可能
  エレベーターなし