<0354> 恵比寿のデザイナーズオフィス　クールで無機質な空間【138.47㎡｜112.5万円】

図面

使う側のセンスとイマジネーションが問われる空間

立地と周辺環境

最寄りは日比谷線の恵比寿駅の5番出口で、そこから駒沢通りを中目黒方面に4分ほど歩くと物件にたどり着きます。

外観はまるでビルの裏側を見ているような作りになっており、共用スペースをビルの前面に持ってくることで、吹き抜けの空間を実現しています。

ある種要塞のような、冷徹で無機質な雰囲気のある物件です。

周辺は、言わずもがな便利な立地で、飲食店から、カフェ、コンビニ、飲み屋まで、無いものを探す方が難しいような立地条件です。

室内の雰囲気

天井、柱、壁が一部コンクリート剥き出しの仕上げになっており、天井は剥き出しの部分の天井が他よりも高く、2.9m超の高さを誇っています。

全体に、白とグレーが多い仕上げというのが原因かと思いますが、室内も共用部同様に無機質な仕上げになっており、良い意味でクセはなく、借り手のセンスとイマジネーションが問われる空間になっています。

間取りはざっくりとコの字になっていますので、スタンダードな区画割でいえば、図面上右側の小さい方の部屋を会議室、商談スペース、ショールーム的な空間として使い、左側の大きい方を執務室として使うことになるかと思います。

二つの区画を結ぶ廊下部分はどうしても一部デッドスペースにはなってしまいますが、それなりに幅もあるためソファや、植物、調度品などを設置することで、空間のデザインをグッと自社色に染めることができる空間でもあります。

大きい方の部屋は形が整形ですので、大きい机を使う会社様で、6名の島が3つ、通常サイズ、もしくは幅1000mmのデスクサイズであれば8名の島を4つ置くことも可能かと思います。

おすすめの業種や利用方法

ショールームや広めの商談スペースが必要な業種におすすめの空間かと思います。

空調の位置や天井の仕上げの問題があり、小さい方の部屋を二つに間仕切りするのは少し大変な様子だったので、アパレルや、PR会社様などの大きめな商談スペースやプレスルームが必要な業種のテナント様ですと、レイアウトがはまりやすいと思います。

反対に通常のオフィスとして使おうと思うと、どうしてもレイアウトに悩んでしまうかなと思います。

ただし、2階までは階段でアクセスする必要があるため、重い荷物の上げ下げがあったり、搬出入が頻繁に発生するような業種な難しいかもしれません。

まとめ

恵比寿駅徒歩4-7分のクールで無機質なデザイナーズオフィスをご紹介しました。

仕上げがシンプルで良い意味でクセがないため、借りてのセンスとイマジネーションが問われる空間です。

部屋の形がコの字型になっている関係で、商談スペースや、ショールーム、プレスルームのような機能が必要な会社様におすすめの空間かと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0354
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区恵比寿南3

• 築　年：1991年4月

• 構造/規模：RC造 地上6階建

• 所在階：2階

• アクセス：恵比寿駅 徒歩4-7分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 解約予告：6ヶ月前

• 賃　料：1,078,000円

• 共益費：47,300円

• 広　さ：138.47㎡

• 敷　金：8ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の火災保険へ加入必須。

3. ゴミ処理費用として、月額7,800円税別がかかります。