<0346> 神宮前のリノベオフィス　柔軟に用途を変えられる稀有な空間【216.78㎡｜252.4万円】

図面

やりたいことを実現できる柔軟な使い方が魅力的

立地と周辺環境

今回ご紹介する物件は、明治神宮前駅7番出口から出て1分も関わらず到着することができる超好立地にあります。

本物件は一本入るところにあるため、人通りは少なめですが、少し明治通り側に歩けば、ハラカドが完成したおかげで周辺も綺麗に整備され、終日いろいろな人の往来に賑わっています。

建物は1969年に竣工した旧分譲マンションで、今は多くが事務所やサービス店舗などとして利用されています。

現在のところ、1階にはイベント・カフェスペースが入居しており、その隣には時間貸しのパーキングもあります。

室内の特徴

大きく分けて側道側から入るポップアップスペースやショールーム、貸しスタジオのような用途に最適な白基調のゾーンと、木目調の床と無骨なコンクリート剥き出しの壁と床が特徴的なゾーンに分かれています。

白基調のゾーンは、現テナント様も、その前のテナント様も貸しスペースとして運用しており、駅近の立地であることもあり、かなり需要があるそうです。

現状、音響設備なども残置されているため、イベントを開催するスペースとしても利用することが可能です。

奥の木目調のゾーンは、建物エントランスからアクセスできる入り口があるため、元々は執務室として利用されていましたが、現在はこちらも貸しスペースとして運用しているそうです。

運営はかなり順調だそうですが、会社の体制が変わり、貸しスペースとしての運営が大変になってしまったため、泣く泣く今回は解約になったくらいとのことでした。

図面上はストレージと記載がありますが、2つは個室になっているため、集中して作業ができる小部屋、控え室、ストックルームなど様々な用途として利用できます。

おすすめの業種と利用方法

家賃設定が比較的高いため、やはりある程度スペースを外部利用させるような使い方、もしくは自社製品の物販店舗＆オフィスのような、スペースを利用してお金を埋めるような使い方ができるテナント様におすすめです。

飲食は不可となりますが、貸しスペースやスタジオ、物販店舗としてでしたら利用の相談が可能ですので、すでにある程度集客力のあるビジネスをお持ちの方が、駅近の立地を活かして運営して欲しいです。

まとめ

元々はネイバーフッドのデザイン室としても使われていた歴史がある、ヴィンテージマンションの一室にあるリノベオフィスをご紹介しました。

用途が柔軟であることから、スペースを利用してお金を生み出せるビジネスをしたい方、すでにしていてさらに拡大したい方にはおすすめの空間になっています。

ヴィンテージマンションならではの古さなどがありますが、超駅近の立地で、この値段で、店舗や貸しスペースを運営できる機会はなかなかありませんので、是非一度ご検討ください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0346
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前6

• 築　年：1969年12月

• 構造/規模：RC造 地上7階建

• 所在階：3/4階

• アクセス：北参道駅 徒歩4分

• 契約形態：定期借家契約（再契約可）

・解約予告：要確認

・入居時期：相談

・契約年数：相談

・賃　料：2,524,445円

・共益費：なし

・広　さ：216.78㎡

・敷　金：6ヶ月

・償　却：1ヶ月

・礼　金：2ヶ月

・再契約料：1ヶ月

・駐車場：空きなし

・駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社の利用必須

2. 貸主様指定の火災保険への加入必須

3. 室内の照明や空調などの設備は残置物扱い（退去時の原状回復範囲は相談）

4. SECOM利用料として、月額32,400円（税別）が発生。