<0335> 神宮前のスケルトンオフィス　原宿駅3分、落ち着いた立地の半地下空間【109.76㎡｜157.0万円】

図面

駅近の立地、かつ静かで落ち着いたエリアがブランドイメージに合う方のショールーム・物販に

立地と周辺環境

原宿駅を出て、I'm donut？の横の小道を竹下通り方面に向かって進んでいくと、今回ご紹介するビルに辿り着きます。明治神宮前駅からも徒歩3分と、2駅3路線が徒歩圏内に揃う立地です。

竹下通りや表参道からほど近い場所にありながら、物件周辺は人通りも落ち着いており、原宿エリアの賑わいとは一線を画した静かな路地に面しています。

目的を持った人だけが来るような、そういうエリアの感覚です。通りすがりの集客を期待する業態には向いていませんが、特定の顧客層に向けた空間として使う分には、むしろこの静けさが空間の格を上げてくれるような立地だと思います。

建物は赤みがかったレンガ調の外観が印象的で、1〜3階にはスクール系のテナントが入居しています。今回ご紹介するのは地下1階の区画です。

元々は全て物販店舗として利用されていましたが、今回、図面上車庫と記載の部分はシェアサイクルの置き場として利用される予定です。

室内の特徴と雰囲気

写真の通り、引き渡しの状態はほぼスケルトン状態です。

繰り返しになりますが、賃貸区画の一部は車庫（シェアサイクルの設置スペース）として別途区画される予定で、入口も現状の2箇所から右側の1箇所のみの使用となります。

とはいえ、前テナントが退去した後の現況渡しで、一部エアコンや消防設備、トイレや給湯などが残置されています。設備面の初期投資を大きく抑えられるのはプラス材料かと思います。

天井高は梁上で約2,800mm、梁下で約2,350mm。地下空間としてはゆとりのある高さで、内装次第で圧迫感を感じさせない空間を作り込む余地があります。

採光については、半地下の構造上それほど期待はできません。

1箇所の入口から光が入る程度で、基本的には照明で空間を作り込む前提で考える必要があります。ただしその分、内装の自由度が高く、照明計画次第で独特の雰囲気を演出しやすい空間でもあります。

貸室内には建物全体の維持管理に必要な湧水槽・汚水槽の点検口等が設置されており、点検・清掃時の立ち入りに協力する必要があります。点検口周辺への物品の設置・放置は不可です。

おすすめの業種や利用方法

原宿・明治神宮前という立地と、スケルトンから自由に内装を作れる空間を活かしたい会社様に向いています。

すでに一定の顧客基盤を持つアパレル・コスメ・インテリアなどのブランドが、ショールームや招待制のポップアップ拠点として使う使い方が自然にはまると思います。

もしくは、半地下という無骨さを生かした、古着やアンティークの物販店舗的な使い方も面白いかもしれません。

人通りが少ないエリアかつ半地下であるため、通りすがりの集客を期待する物販には向いていません。

まとめ

今回は原宿駅・明治神宮前駅から徒歩3分、スケルトン渡しの半地下オフィスをご紹介しました。

少々お値段は高いですが、この駅距離でスケルトン状態から内装を自由に作れる物件は、なかなか出てきません。

採光・動線に制約はありますが、それを受け入れた上で自分たちの空間を作り込みたい会社様にとっては、立地と自由度のバランスが取れた選択肢だと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0335
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前1

• 築　年：1987年1月

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上3階建

• 所在階：地下1階

• アクセス：原宿駅 徒歩3分、明治神宮前駅 徒歩3分

• 契約形態：普通借家契約

• 解約予告：3ヶ月前（スケルトン戻し）

• 入居時期：相談

• 契約年数：2年

• 賃　料：1,570,360円

• 共益費：なし

• 広　さ：109.76㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：新賃料の1.25ヶ月分

• 駐車場：なし

• 駐輪場：不可

備考

1. 貸主様指定の保証会社への加入必須

2. 指定の火災保険への加入必須

3. スケルトン渡し、原状回復（スケルトン戻し）義務あり

4. 重飲食不可

5. 外壁への看板設置不可

6. ゴミ出しは指定業者を利用

7. 電気代は管理会社検針による請求

8. 更新事務手数料：5,500円（税込）

9. 貸室内に湧水槽・汚水槽等の点検口あり、点検時の立ち入りへの協力必須