<0331> 北参道のリノベSOHO　約60㎡屋上テラス、会議室付きの稀有な空間【114.81㎡｜110.6万円】

図面

値段は張るけど、その分の要素は盛り込まれた悩んじゃう物件

立地と周辺環境

北参道駅の2番出口を出て、明治通りから1本入った通りを千駄ヶ谷小学校方面にまっすぐ進み、途中で左に曲がると今回ご紹介する物件があります。

住宅街のような雰囲気のエリアに低層のオフィスが点在する、千駄ヶ谷らしい静かなエリアです。

周辺に飲食店やカフェが密集しているわけではありませんが、少し歩けばある程度の利便性は享受できます。

どちらかといえば、喧騒から離れた環境で集中して働きたい会社様に向いているエリアだと思います。

元々住宅として利用されていた建物は2021年に外観・内装ともに改修を実施しており、ウッド調タイルとコンクリートを組み合わせたシャープな外観は、周辺の住宅街の中でひときわ目を引く存在感があります。

EVがなく、螺旋階段のみのアクセスとなりますので、注意が必要です。

室内の特徴と雰囲気

2F

3F

屋上テラス

今回ご紹介するのは2階と3階が内階段でつながったメゾネット型の区画です。

内装の仕上げはおしゃれですが、どこか住宅感があるのと、天井高もそこまで高くはないです。

2階には会議室（約8.8㎡）と執務室がレイアウトされており、3階はフリースペースと執務室の構成です。

会議室として利用できるお部屋含めて、事務所として利用するための設備はすでに揃っているため、追加で工事をしない限りは初期費用をグッと抑えられるのはかなり嬉しいポイントです。

この物件の最大の魅力は、やはり約60㎡の屋上テラスを専用利用できることです。正直、これだけの広さのルーフバルコニーを専有使用できる物件はかなり希少です。

ちょっとした休憩スペースや、ミーティングとして利用したり、撮影スペースとして活用したりと、物件のオーナーかのような気分が味わえます。

繰り返しになりますが、ネックとしては、エレベーターがない点です。

重い荷物の搬入が頻繁に発生する業種には向いていません。アパレル系の会社が在庫や什器の搬入を想定する場合は、特に注意が必要です。

おすすめの業種や利用方法

IT系・マーケティング系・クリエイティブ系など、来客もそれなりにあるが荷物の搬入が多くない会社様にとっては、内装への投資をほぼかけずに動き出せる点が大きな魅力だと思います。

リモートワークが進むIT・クリエイティブ業界ですが、こういった機能的かつ、集まって楽しい場所はやはりこの時代においては高い価値を持つでしょう。

千駄ヶ谷というエリアの静けさと、この盛り込まれた要素を評価できる会社様にとっては、賃料設定は決して安くはありませんが、リノベーションのクオリティと現在のマーケットを踏まえれば、納得感のある水準だと思います。

まとめ

今回は北参道駅から徒歩4分、2・3階メゾネット＋屋上テラス付きのSOHO物件をご紹介しました。

EVなし、少し住宅感が拭えないといったマイナス要素がありながらも、会議室や広々屋上テラスがセットになった物件は希少性が非常に高いです。

そのため、エレベーターなしという制約を許容できる会社様にとっては、初期投資を抑えながらクオリティの高い空間からスタートできる、検討に値する選択肢です。

物件概要

問い合わせ番号：No.0331
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3

• 築　年：1986年5月（2021年全面リノベーション済み）

• 構造/規模：RC造 地上3階建

• 所在階：2階・3階（メゾネット）

• アクセス：北参道駅 徒歩4分、国立競技場駅 徒歩8分、千駄ヶ谷駅 徒歩9分

• 契約形態：普通借家契約

• 解約予告：6ヶ月前

• 入居時期：2026年10月下旬頃

• 契約年数：3年

• 賃　料：1,105,500円（内、643,500円は非課税、462,000円は課税）

• 共益費：なし

• 広　さ：114.81㎡

• 保証金：4ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社への加入必須（初回保証委託料：税込賃料の70%、年間保証委託料：税込賃料の10%）

2. 指定の火災保険への加入必須（要見積もり）

3. エレベーターなし ・屋上テラス約60㎡専用利用可

4. 機械警備（ALSOK）加入必須、カード代別途（手数料3,300円＋1枚3,300円）

5. 鍵交換費として36,300円が発生。

6. 更新事務手数料として賃料の0.275ヶ月分（税込）が別途発生。

7. 水光熱費・ゴミ処理代等はテナント負担