<0326> 恵比寿のデザイナーズオフィス　本当に日本か疑ってしまうような空間【163.70㎡｜256.6万円】

図面

ここまで独特な空間を提供するサービスオフィスは他にない

ラウンジスペース

ラウンジスペース(2F)

立地と周辺環境

恵比寿駅の東口改札から出てスカイウォークを進み、外には出ず地下に潜っていくと、今回ご紹介するサービスオフィスがございます。

恵比寿ガーデンプレイスの施設内にあるサービスオフィスで、本物件の区画の中にカフェやレストランがあるのをはじめ、敷地内外に多数の飲食店舗などがございます。

アクセスもJR恵比寿駅から8分ほどで、雨に濡れずにアクセスできる贅沢な動線です。

施設の特徴

テナント専用のラウンジスペース

募集中の区画を紹介する前に、施設全体の説明をいたします。

実態としてはサービスオフィスですので、巨大な空間を細かく間仕切りし、何部屋にも分けて貸出しを行っている施設となります。

最も印象的なのは、駅から来ると最初に見えてくる、吹き抜け天井の非常に開放的なラウンジスペースです。ここは来客の方などにもご利用可能なスペースで、ガーデンプレイスらしい重厚感と、アメリカ西海岸かのような開放感があるアイコニックな空間です。

この空間の他にも入居テナント専用のラウンジスペースが二つあり、上の2枚の写真の上側が「プレミアムラウンジ」と呼ばれる、高級な家具とゆったりとした空間設計がされている空間と、下側の「ワークハブラウンジ」と呼ばれる、作業をするのに適した明るい空間がございます。

そのほか、テナント様専用の会議室3室と、テレカンブース4つを利用することが可能です。

利用可能な施設自体は他の高級なサービスオフィスとそこまで変わらないのですが、本物件はその施設のクオリティがとにかく高く、空間全体での雰囲気が他のサービスオフィスとは比較にならないほどユニークです。

近年サービスオフィスも内装のクオリティがどんどん上がって、高級ホテルにいるような感覚を覚えるほどの空間が次々と生まれておりますが、本物件はどちらかといえば麻布台のアメリカンクラブのような、ゆったりとした独特な時間が流れる会員制の施設のような空間です。

室内の特徴

室内の空間は比較的シンプルな設になっており、フローリング調の床に、ライティングレールという作りになっています。

本施設はガーデンプレイスの地下にあることから、ほとんどの部屋に窓がないことが唯一のネックなのですが、今回ご紹介する区画は、線路側に面した窓ありの希少な区画で、閉鎖感が全くありません。

窓を開けたりすることはできないのですが、シンプルな執務スペースとして利用する空間としては十分ですし、何よりも上で紹介した施設全体で考えればどこで仕事をすることも可能かと思います。

部屋の形が比較的整形な空間ですので、約160㎡の空間には、40-50名ほどの席を並べることができそうです。

企業によっては、自社専用の会議室が欲しいなどのニーズがあるかもしれませんが、追加で内装工事をすることも可能です。

ただ、入居時の内装費用と退去時の原状回復費用を考えると、おすすめするのは、施設内にある他の小さい部屋を借りて、そこを会議室として利用することです。

さて、ここまで来ると、実は賃料がそこまで高くないと感じる方もいるのではないかと思います。

現在、高価格帯のサービスオフィスですと13-18万円/席程度の価格で取引されることが多いため、40名程度で利用すると本物件の倍以上の家賃が発生します。

また、何よりも他のサービスオフィスとは一線を画す非常にユニークな空間であることと、恵比寿ガーデンプレイスという施設全体を拡張空間として利用できることを考えると、お得な価格と感じるのではないでしょうか。

おすすめの業種やテナント

いわゆる大型のオフィスビルの一角ではない、ユニークで開放的な空間をお探しの全てのクリエイティブな会社様におすすめできる物件です。

一方、区画自体のサイズが大きいため、例えばいくつかの拠点にまたがってオフィスを構えている会社様などの集約できる拠点として面白いかと思います。

バルコニーやテラス付きの物件をお探しの会社様なども、ガーデンプレイス全体がテラスのような空間ですので、該当する可能性があるのではないでしょうか。

まとめ

恵比寿ガーデンプレイスの施設内に入る、非常にユニークな空間を誇るサービスオフィスの大型区画をご紹介しました。

区画だけの価値ではなく、ガーデンプレイスも含めた施設全体の価値が非常に高く、ユニークな空間を求めるあらゆるクリエイティブな業種の会社様におすすめできる空間です。

40-50名程度の規模で NOT THE OFFICE な空間を探している企業様がいらっしゃいましたら、是非一度現地をご案内させてください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0326
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区恵比寿4

• 築　年：2002年10月
  　　　※2019年11月と2022年7月にリノベーション工事実施。

• 構造/規模：RC造

• 所在階：B1F

• アクセス：恵比寿駅 徒歩8分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：3ヶ月前通知

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 賃　料：2,365,000円

• 諸経費：201,300円

• 広　さ：163.70㎡

• 保証金：4.1ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：新賃料の1ヶ月分

• 駐車場：要確認

• 駐輪場：要確認

備考

1. 貸主様指定の保証会社への加入必須

2. 指定の火災保険への加入必須

3. 不特定多数の来客が生じる物販・店舗利用は不可

4. ショールーム的な使い方は応相談