＜0324＞渋谷・表参道のリノベオフィス　コンクリートと白の対比が際立つ、作り込み甲斐のある空間【123.64㎡｜137.2万円】

図面

素材はコンクリート、余白はテナントが埋める

立地と周辺環境

渋谷駅のヒカリエ方面の出口から青山方面へ向かって歩くこと約6分。おむすび権兵衛やカレー屋が見えてくるあたりに、今回ご紹介する物件があります。青山通りに面した立地で、渋谷の賑わいと表参道の落ち着きのちょうど間に位置するエリアです。

表参道駅からのアクセスも可能で、青山学院大学に最も近い出口から歩くと徒歩8分ほど。こちらのルートは道が平坦で歩きやすく、人によってはこちらを通勤動線にする方が快適かもしれません。

周辺はランチができる飲食店やコンビニも揃っており、お昼に困ることはまずありません。渋谷方面に足を伸ばせばチェーン店も豊富、表参道方面へ向かえばおしゃれな飲食店もいくらでも見つかるエリアです。

玄関は青山通りから1本入った側道に面しており、エントランスはテナントビルらしい実直な作り。建物自体に年数は感じるのと、やはり雑居ビル感はあります。

図面真ん中のお部屋

図面右側の部屋（ガラス張りの間仕切りで繋がっている側）

図面左側の部屋

ストックルーム

建物や室内の特徴と雰囲気

5階のみワンフロアワンテナントの構成で、同フロアに他のテナントはいません。もともと2区画だったスペースを1フロアとして使えるようにつなげた作りで、合計123.64㎡を専有できます。

室内はコンクリート打ちっぱなしがほぼ全面に広がる、かなり無骨かつシンプルな空間です。

天井高は梁上で約2,650mm。築年数の古さを感じさせない開放感があり、コンクリートの荒々しさと広さが相まって、なかなか他では味わえない雰囲気になっています。

窓面も多く、南東向きなため、日当たりも良いです。

床はコンクリート調のタイル仕上げで、コンクリートそのものより冬場の冷えや音の反響などは抑えられています。

天井にはライティングレールが設置済みで、スポットライトを取り付ければすぐに照明として使える状態です。空調は天カセ式の新品に入れ替え済みで、水回りも新品。古い建物ながら、日常の使い勝手に直結する設備はきちんと手が入っています。

トイレは2つ個室が独立しており、男女別に使い分けることも、来客用と社内用に分けることもできます。こういう細かい設計が、実際に使い始めると地味にありがたかったりします。

間取りは大きく3室に分かれています。図面右側の部屋は、中央の部屋とガラス扉で接続されており、広く一体的に使えます。左側の部屋は廊下を介して接続されていますが、現状扉が設置されていないため、執務室としては利用する場合は、テナント様側での設置が必要です。

バルコニーは青山通り側に面していますが、実際に腰を落ち着けて使えるほどの広さではなく、ちょっと外の空気を吸いに立つくらいの感覚です。青山通りからの交通音は多少ありますが、執務中に気になるほどではありません。

プラスアルファなポイントとしては、貸室の入口手前の右側にはストックルームがあり、4.5㎡（約2.5帖）ほどの広さがあります。

おすすめの業種や利用方法

3室の構成と、コンクリートにホワイトウォールが組み合わさった内装から、アパレルや映像制作、PR系の会社様に特に向いている空間だと思います。

左側の部屋をショールームや撮影スペースとして使い、中央を商談・来客スペース、右側を執務室として使うレイアウトが自然にはまりそうです。ストックルームも在庫や機材置き場として十分な大きさがあります。

不特定多数の来客が生じる物販や店舗的な使い方はできませんが、アポイントベースで来客を迎える用途であれば問題なく使えます。

ネックとしては建物自体の古さと、外観がマンション寄りの見た目である点です。内装に入ってしまえば別世界ですが、外観にこだわりのある会社様や、クライアントへの見た目の印象を重視する場面が多い用途には、正直向いていないかもしれません。

まとめ

今回は渋谷駅・表参道駅の双方からアクセスできる青山通り沿いのリノベオフィスをご紹介しました。

コンクリート打ちっぱなしの空間に空調・水回りの新品設備が整い、あとは入居するテナントの使い方と感性次第で何色にでも染めることができる、作り込み甲斐のある物件です。

3室構成とストックルーム、男女別トイレという機能面の充実ぶりも、実際に使い始めるとかなり便利だと思います。建物の外観と築年数は正直に受け止めた上で、内装の世界観に共鳴できる会社様には、希少性の高い空間です。

物件概要

問い合わせ番号：No.0324
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区渋谷1

• 築　年：1982年11月

• 構造/規模：SRC造 地上10階建

• 所在階：5階

• アクセス：渋谷駅 徒歩6分、表参道駅 徒歩8分

• 契約形態：普通借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 賃　料：1,371,700円

• 共益費：なし

• 広　さ：123.64㎡

• 敷　金：なし

• 保証金：10ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：新賃料の1ヶ月分

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社への加入必須

2. 指定の火災保険への加入必須

3. 不特定多数の来客が生じる物販・店舗利用は不可

4. 右側区画とのドア設置はテナント負担