＜0321＞ 表参道のリノベオフィス　表参道沿いにオフィスを構えるというブランディング【140.00㎡〜｜137.4万円〜】

募集区画

図面

5階

6階

選ばれしものが入居できる空間

立地と周辺環境

表参道駅のA1出口を出て、そのまま表参道を歩くこと2分。ブルガリ、Tods、Bottega Veneta、バーバリーといったラグジュアリーブランドのショップを横目に通り過ぎると、1階にROLEXが入る今回ご紹介するビルに辿り着きます。

表参道の一等地、しかも本社ビルの1階にROLEXが入っていると知ったクライアントが、どんな印象を持つか。そういう種類の価値がこの物件にはあります。業種によっては、オフィスの場所そのものが営業資料になる立地です。

ビル自体は1974年築ですが、2019年に全館リフォームを実施。外観はスタイリッシュに仕上がっており、1階のROLEXのファサードが加わって、建物全体としての格は申し分ありません。

建物や室内の特徴と雰囲気

室内は5階・6階ともに、スケルトン天井（ダクト・配管露出）にグレーのカーペットという構成です。天井高は梁上で約2,700mm、梁下で約2,300mm程度。数字だけ見ると標準的ですが、実際に立つと圧迫感はなく、スケルトンの無骨さが空間を引き締めています。

5階

5階は176.05㎡、間取りは整形でレイアウトしやすい形です。

この区画の最大の魅力は、表参道側に広がる連続した横長の窓から見える並木の眺望です。窓いっぱいに広がる表参道の並木は圧巻で、デスクに座っていても外の空気を感じられる、表参道らしい執務環境です。

季節によって彩りを変える並木に時間の流れを感じられるとても詩的な贅沢さがそこにはあります。

ちなみに、反対側の窓からの眺めも抜けており、全体的に明るく開放的です。

ネックとしては、スケルトン天井のため会議室など内装を作り込む場合はそれなりのコストがかかる点です。入居前にレイアウトと予算をしっかり検討しておく必要があります。

6階

6階は140.00㎡。間取りは5階と比べるとやや複雑で、玄関とあまり使い道のない中庭によって室内が分断される構成になっています。

特に通り側の抜け感という点では5階に譲りますが、逆にゾーンが自然に分かれるため、レイアウトの方針が立てやすい一面もあります。

図面下側のスペースを来客・リフレッシュゾーン、上側を執務室として使うと、動線がスッキリ整理できると思います。最大で20名程度の執務スペースが確保できる広さです。

表参道側にはバルコニーがついていますが、壁の関係で眺望はあまり抜けていません。一方、反対側の窓からの眺めは良好で、緑が見えて気持ち良いです。バルコニーはチェアを置いてちょっと一息つくくらいの使い方がちょうど良いでしょう。

おすすめの業種や利用方法

本物件にはオーナー審査があり、不特定多数の来客が生じる業態や、セキュリティの観点から懸念が生じる業種には向かないとのことです。

1階にROLEXが入居していることもあり、ビル全体のセキュリティ水準を一定に保ちたいというオーナーの意向によるものです。

裏を返せば、そういう会社だけが入居できるビルです。ラグジュアリーブランド、ジュエリー、コスメ、PR、広告、ファッション関連など、表参道という住所を自社のブランディングに活かしたい会社様に特に向いていると思います。来客頻度は高くないが、住所とオフィス環境の両方にこだわりを持っている会社様にフィットします。

まとめ

今回は表参道駅から徒歩2分、表参道沿いに立地するリノベオフィスの5階と6階をご紹介しました。

表参道のど真ん中でこの規模・この価格帯のオフィスが出ること自体、なかなかないです！オーナー審査というハードルはありますが、それをクリアできる会社様にとっては、住所もオフィス環境も妥協しなくて良い、希少な選択肢になると思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0321
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前5

• 築　年：1974年3月（2019年全館リフォーム済）

• 構造/規模：RC造 地下1階付6階建

• 所在階：5階・6階

• アクセス：表参道駅 徒歩2分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：解約不可

• 入居時期：即日

• 契約年数：3年

• 敷　金：10ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 再契約料：新賃料の1ヶ月分

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

募集区画（再掲）

備考

1. 貸主様指定の保証会社への加入必須

2. 指定の火災保険への加入必須

3. 連帯保証人必要

4. 事務所のみ（店舗不可）

5. オーナー審査あり

6. 契約期間中の中途解約不可