＜0318＞ 表参道のセットアップオフィス　青山通りを見下ろす、最高の立地と最高の空間を手に入れる【208.71㎡｜347.2万円】

図面

毎朝このオフィスに出勤する、それだけで仕事のテンションが上がりそうな空間。

立地と周辺環境

今回ご紹介する物件は、表参道駅のB2出口を出て、青山通りを渋谷方面へ歩くとすぐに見えてきます。

1階にピエールエルメが入っているビルですと言えば、誰でも辿り着けるようなアイコニックな建物でもあります。

国連大学と隣接する、青山のど真ん中の立地で、青山ブックセンター、カフェ、レストラン、コンビニ、郵便局——日常的に使いたいものが全部そろっていて、それが当たり前に感じられるくらい、充実した周辺環境を備えています。

ここにオフィスを構えているんですか、と取引先に驚かれそうな立地で、出勤・退勤するたびに、この通りを歩くことになる。それが、働く人のモチベーションにつながること間違いなしの立地です。

建物や室内の特徴と雰囲気

本物件は美容室・クリニック・レストランが入る店舗主体の商業ビルで、今回募集になった8階も元々は美容室が入っていました。セットアップオフィスとして仕上げて貸し出されるのは、今回の8階が初めてです。

青山通り沿いの商業ビルのワンフロアを、オフィスとして使える機会は、それだけで希少価値があります。

室内は「KAIROW」というコンセプトで設計されたセットアップオフィスで、格子パーテーション、木質フローリング、木と鉄の素材感、落ち着きのある照明計画が空間をつくっています。日本建築の意匠を現代的に解釈した、一般的なセットアップオフィスとは一線を画す仕上がりです。

8階からの眺望は、青山通りと渋谷の高層ビル群を望む開けたパノラマで、周囲に視線を遮る高い建物がありません。窓際にはカウンター席が設けられており、この景色の中で仕事ができるのは羨ましいの一言です。

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ネックとしては、会議室とトイレへのアクセスに執務スペースを通る動線があることと、執務デスクの少なさです。

来客が執務スペースを横切る形になるため、扱う情報の機密性の高い会社様にはあまり向いていなそうです。

また、執務席として利用できるのが14席しかないため、成長著しいスタートアップのような会社にもあまり向いていないと思います。

もちろんカウンター席入れれば24席確保されていますが、そこは好みの分かれるところではないでしょうか。

おすすめの業種や利用方法

スペースの効率より、空間の質とエリアのブランド力を重視する会社におすすめの物件だと思います。

少数精鋭で、かつ付加価値の高いビジネスをしている会社様で、現在はサービスオフィスに入居しているが、自社専用のスペースが欲しいという方にぴったりの空間だと思います。

また、来客を迎えることを前提にしたレイアウト設計になっているため、「見せるオフィス」のような形で、クライアントを招いて、会社への信頼度やブランディング的な価値を向上させてたい方にもぴったりでしょう。

ブランド・ファッション・コンサルティング・クリエイティブ・投資など、エリアと空間の格が仕事の質を引き上げるような業種に、特に向いていると思います。

まとめ

今回は、表参道駅から徒歩4分、青山通り沿いの商業ビル8階に2026年5月1日にオープンしたセットアップオフィスをご紹介しました。

このビルで初めてセットアップオフィスとして貸し出される唯一のフロアであること、青山通りを見下ろす開けた眺望、日本建築の意匠を取り込んだ上質な内装——この三つが揃う区画は、表参道エリアでもそうそう出てくるものではありません。

スペースの効率を求めるオフィスではなく、働く人やクライアントとの信頼関係の質を上げるためにここを選ぶ、そういう判断ができる会社に使ってほしい物件です。

物件概要

問い合わせ番号：No.0318
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前5丁目

• 築　年：2004年11月

• 構造/規模：鉄骨・SRC造 地上11階・地下2階建

• 所在階：8階

• アクセス：表参道駅 徒歩4分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：6ヶ月前（当初1年間は解約不可）

• 入居時期：2026年5月1日

• 契約年数：相談

• 賃　料：3,471,500円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：208.71㎡（63.13坪）

• 敷　金：10ヶ月（保証会社利用を利用して最大0ヶ月まで減額可能）

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 再契約料：なし

• 駐車場：あり（機械式、ハイルーフ非対応、空きは都度確認）

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社の利用が可能です。

2. 原状回復に代わるクリーニング費用として、退去時に賃料1ヶ月分相当額が発生します。

3. 契約開始から1年間は解約不可。

4. 室内写真はイメージパースにつき、実際と異なる場合があります。