＜0314＞ 恵比寿の大通り沿い路面区画　天高3.5mの圧倒的なスケールで"モノを見せる"空間【96.91㎡／132.0万円】

図面

明治通りに面したガラスファサードの1階。天高3.5mの空間に、あなたの「見せたいもの」を持ち込んでほしい。

立地と周辺環境

恵比寿駅の東口を出て、明治通りを渋谷方向へ北上していきます。右手にファミリーマート見えてきたらその隣が今回ご紹介する物件です。

恵比寿駅から徒歩9分、渋谷駅からは徒歩11分。どちらからでも歩いてこられる距離感ですが、どちらかといえば恵比寿側から来る方が自然な動線かと思います。

渋谷区東2丁目、明治通り沿いのこのエリアは、恵比寿と渋谷のちょうど中間地点。

華やかな商業ゾーンではなく、オフィスと住宅が混在する落ち着いたエリアです。

目的を持って訪れる人が中心になる立地で、いわゆる通りすがりの集客よりも、ブランドや活動を知っている人が足を運んでくれるような場所づくりに向いています。

幹線道路に面しているため、車での来店や大型の搬入にも対応しやすい点はありがたいです。

建物や室内の特徴と雰囲気

※下の写真は現テナント様のある時点での入居状態です。現況と相違がある場合は、現況を優先致します。

外観は全面ガラスのカーテンウォールが印象的な鉄骨造8階建てのビルです。ガラス面はスモーク系のトーンで、外から室内がそのままくっきり見えるタイプではありません。

通りからの視認性という点では、壁面看板や照明の演出次第で存在感を表現すべき区画かと思います。

室内に入ると、なんといっても目を引くのが最高天高3,490mm。

一般的な店舗に比べてかなり高く、実際に立つとスケール感がまるで違います。車両やアート作品、大型什器など、ボリュームのあるものを空間の主役に据えた使い方が自然と映える高さです。

平面は縦長のレイアウトで、間口は広くとられており、入口から奥への視線の抜けが気持ちよく感じられます。

一方で奥行きはコンパクトで、撮影スタジオとして使う場合はカメラと被写体の距離感が少し気になるかもしれません。ギャラリーや展示型の使い方であれば、縦長の比率がリズムを作りやすく、むしろ相性が良いと思います。

現況は設備が入った状態で使われており、スケルトン渡しが基本ですが、空調・水回り・カウンター・照明といった設備類については居抜き相談が可能です。

動産は撤去となりますが、造作や設備を引き継げるだけでも、内装工事のボリュームと初期費用をかなり抑えられるはずです。

ネックとしては、ガラスのスモークトーンにより室内が暗く見えがちな点です。ただ、照明の組み方や通り面への看板・ライトアップで十分に印象を変えられる要素でもあります。

おすすめの業種や利用方法

この空間でまず思い浮かぶのは、プロダクトやブランドの世界観を"体験させる"場所としての使い方です。

アパレル、アート、インテリア、ガジェット、乗り物系など、「モノを見せる」ことにこだわりのあるブランドが、ポップアップや期間限定ショールームとして使うイメージがよく合います。

目的を持った来客が中心の立地なので、SNSやウェブで認知を作ったうえで「行ってみたい」と思わせるような活動との相性がとても良いと思います。

ギャラリーや展示スペースとしての活用も向いています。縦に伸びる空間の流れを活かしたレイアウトで、作品を順に体験させる動線が自然と作りやすい構造です。期間ごとに内容を入れ替えながら、継続的に場を育てていくような使い方もできそうです。

まとめ

今回は、渋谷と恵比寿の間くらいの立地にある、明治通り沿いに位置する1階路面区画をご紹介しました。

最高天高3,490mm、96.91㎡の区画で、設備類の居抜き相談が可能な点がこの物件の大きな魅力です。

2026年4月末までの契約締結が条件となっておりますので、ご検討の方はお早めにご相談ください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0314
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区東2丁目

• 築　年：1985年12月

• 構造/規模：鉄骨造 地上8階建

• 所在階：1階

• アクセス：恵比寿駅 徒歩9分 ／ 渋谷駅 徒歩11分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：2026年7月1日

• 契約年数：2年（別途相談可）

• 賃　料：1,320,000円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：96.91㎡（29.31坪）

• 敷　金：8ヶ月分

• 償　却：なし

• 礼　金：賃料1ヶ月分

• 再契約料：新賃料1ヶ月分

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社の利用必須（初回保証委託料：税込賃料等の1ヶ月分、更新料：税込賃料等の10％）

2. 指定の火災保険の加入必須

3. 重飲食NG、軽飲食は要相談

4. 居抜き相談可（空調・水回り・カウンター・照明等の設備類。動産は撤去）
   →2026年4月末月までの契約締結が条件