＜0311＞ 表参道の一棟貸オフィス　築浅で用途の自由度が高い贅沢な空間【275.78㎡｜330.0万円】

図面

表参道らしいエリアの、表参道らしい物件

立地と周辺環境

表参道駅をApple Storeに近い出口から出て、まい泉通りへ。

店舗やレストランが並ぶ賑やかな通りをしばらく進み、ドミノピザが入っているビルのところを右に曲がるとすぐこの物件に辿り着きます。

曲がってからは住宅街の一角になりますが、賑やかなまい泉通りからはほんの少し入っただけ。表参道エリアの利便性をそのまま享受できる立地です。

外苑前駅からも徒歩4分でアクセスできます。

建物や室内の特徴と雰囲気

2019年9月竣工のRC造4階建て、築浅でコンディションが良く、内外装ともに非常に綺麗な状態です。元々は、レンタルスペースとして一棟利用されていたようです。

外観はコンクリート打ち放しに大きなガラスサッシが並ぶクリーンなデザイナーズ仕様で、外付けのスパイラル階段がアクセントになっています。

日当たりはそこまでありませんが、1階は天高3,200mmと、開放的な空間です。部屋の形も綺麗で、大きなガラスサッシが前面にあることで、外からの視認性も高いです。

前面道路はそこまで広くはないですが、人通りや車通りも多くないので、搬出入はそこまで問題なさそうです。

1階はポップアップ的なスペースや、ギャラリーなんかと相性が良い気がします。

2〜4階は天高2,950mmで、各フロア66.21㎡（20坪）とコンパクトながらも使いやすい広さです。4階はセットバックした構造で34.64㎡（10.50坪）とやや小ぶりで、バルコニー2面付きの特別感ある空間です。

また、屋上にはルーフバルコニーとして利用できるスペースがあり、高い建物が周辺にないこともあり、かなりひらけた眺望を楽しむことができるそうです。

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各フロア、現在は居抜き状態での引き渡しが可能で、床・壁・天井がある程度完成された状態での引き渡しとなるため、事務所やスタジオ、貸しスペースとして運用をしたい方にとっては、初期費用を大きく削減できるのは嬉しいポイント。

反対にがっつり自社仕様の空間を作り込みたいという方は、スケルトンに近い状態に戻区ことも含めて、諸条件は相談できるとのことです。

おすすめの業種や利用方法

この物件の最大の魅力は、用途の幅広さです。事務所・物販・スタジオ利用はもちろん、一部飲食も相談可能とのことです。そのため、フロアごとに使い方を変えるような使い方ですと面白いかもしれません。

1階を物販やショールームとして来客対応の顔にして、2・3階を執務スペース、4階をバルコニー付きの特別なミーティングルームや社長室に、といった縦断的な使い方が自然に浮かびます。また、フロアごとに異なるテナントが入る形での活用も、一棟貸しの自由度があれば検討しやすいでしょう。

ブランドのフラッグシップストア、クリエイティブエージェンシーの拠点、スタジオ兼オフィスなど、「表参道のアドレスで、自分たちらしい場所を持ちたい」という使い方に向いている物件です。

まとめ

今回は外苑前徒歩4分・表参道徒歩6分、2019年築の一棟貸しオフィスをご紹介しました。

築浅で外観もおしゃれ、各階天高もしっかりあって、用途も幅広く、バルコニーなどもついたモリモリの内容の物件です。

こういった物件を探している方は多いと思いますが、それが表参道にあるなんて、一見の価値ありです！

物件概要

問い合わせ番号：No.0311
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前3

• 築　年：2019年9月

• 構造/規模：RC造 地上4階建

• アクセス：外苑前駅 徒歩4分、表参道駅 徒歩6分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：即日

• 契約年数：3年

• 賃　料：3,300,000円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：275.78㎡（83.42坪）

• 敷　金：相談

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：新賃料の1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：相談

備考

• 保証会社への加入必須

• 指定の火災保険の加入必須

• 1〜3階：66.21㎡（20.00坪）、4階：34.64㎡（10.50坪）

• 居抜き状態での引き渡し相談可。基本可動物は撤去、照明・エアコンは残置予定

• 貸しスペース、貸しスタジオなどの転貸を伴う利用方法や、一部飲食店舗のような使い方も相談可能です。

• 民泊使用は不可