＜0309＞ 渋谷のリノベSOHO 特別な空間を独占できるチャンス【73.01㎡／55万円】

募集区画

図面

３階

4階

バブル時代の重厚感と、中庭の静けさ。渋谷のすぐそばとは思えない、別世界の空気が流れるマンションのオーナー区画

↑こちらが駐車場（利用は5/11から可能）

立地と周辺環境

渋谷駅の新南口から出て、明治通りを恵比寿方面に進み、並木橋の交差点から、八幡通りを表参道方面に向かって歩いていきます。

八幡通りはおしゃれなカフェやレストランが点在する、落ち着いた通りです。金王神社の参道あたりで右に折れると、今回ご紹介する物件が立地しています。

一本入るだけで、あたりは一気に住宅街の雰囲気になります。人通りはまばらで、静かな路地の一角にこの建物は立っています。

渋谷駅から徒歩8分という距離ですが、街の喧騒とはしっかり切り離された場所にあると感じます。

建物や室内の特徴と雰囲気

1989年竣工の鉄骨造4階建て。打ち放しコンクリートに、各フロアの曲面ガラスブロック窓が並ぶ外観は、バブル期の設計らしい重厚感とクラシカルさがあります。

建物はU字型の構造で、中央に中庭があります。両翼に囲まれた中庭は、上から光が差し込む半屋外の空間で、植栽もあり、日常の中にぽっと現れる異世界のような静けさがあります。

室内はどちらの区画もフルリノベーション済みで、グレーのモルタル調の壁・天井と大判タイルの床で統一されたモノトーンの仕上がりです。住宅感は残りますが、清潔感があり居心地は良いと思います。

3階

3階は1LDKで73.01㎡。

アイランドカウンター付きのキッチンに、曲面ガラスブロック壁から柔らかな光が入るリビングが印象的です。

ウッドデッキのバルコニーへは洋室からアクセスでき、日当たりも良好です。

ただバルコニー側が隣接する住宅のベランダと近接しているため、プライバシーは多少気になるかもしれません。植物を育てたり、グリーンコーナーとして使うのがちょうど良い広さ感です。

4階

4階は2LDKで86.94㎡。

この区画の最大の特徴は、勾配天井の高さと、バルコニーの広さです。

天井は最大3.5〜3.6mほどあり、リビングに立つと別荘のような開放感があります。ウッドパネルとグレーモルタルが組み合わさった天井のデザインも、4階ならではの特別感です。

大バルコニー（約40〜50㎡）と小バルコニー（約10㎡）の2面があり、使用もOKとのことです。

騒音や火気の使用はNGですが、グリーンを置いたりテーブルを出したりと、屋外空間として十分に楽しめます。眺望もスカイラインが見え、都内にいることを忘れそうになります。

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この2区画は内階段で繋がっており、もともとオーナーが住居として使用していた経緯があります。

別々に契約する場合は内階段を鍵で締め切る形になりますが、同時に借りることで、3階と4階をひとつながりの空間として使えます。合計159.95㎡という広さと、フロアをまたいだ使い方の自由度は、同時契約ならではの魅力です。

ネックとしては、住宅感の強い間取りと、特殊な形状からくるレイアウト効率の悪さがあります。特に302は間取りに癖があるため、執務スペースとしての使い勝手は工夫が必要かもしれません。

また駐車場は平置きですが、勾配が急で天井も低めのため、セダンタイプ以外の大型車は難しそうです。オーナー使用中のため5月11日以降の契約となります。

おすすめの業種や利用方法

事務所使用可・SOHO使用可の物件です。この空間の個性と静けさを活かせるのは、クリエイター、デザイナー、フォトグラファーなど、「空間そのもの」を大切にする方かと思います。

302単独で借りれば、こじんまりとしたアトリエ兼事務所として。401単独であれば、天高と2面バルコニーを最大限に活かした、ゆとりのある制作空間や事務所として使えます。

そして302と401を同時に借りれば、3階をミーティングやクライアント対応のフロア、4階を制作・執務のプライベートフロアとして使い分けるといった設計も面白いのではないでしょうか。「この建物のこの空気感が好き」という方に、ぜひ使ってほしい物件です。

まとめ

今回は渋谷駅徒歩8分のところに立地するリノベSOHOを取り上げました。

渋谷駅徒歩8分、バブル期の重厚な外観と中庭、フルリノベーション済みの室内。2区画合わせて159.95㎡、内階段で繋がるこの物件は、同時契約での利用がとくにおすすめです。

間取りの個性や住宅感を理解した上で、この空気感にピンとくる方にとっては、なかなか出会えない物件だと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0309
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区東１丁目

• 築　年：1989年8月

• 構造/規模：鉄骨造 地上4階建

• アクセス：渋谷駅 徒歩8分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：即時

• 契約年数：2年

• 敷　金：1ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：あり（55,000円/月※5/11より）

• 駐輪場：あり

募集区画（再掲）

備考

• 貸主様指定の保証会社の利用必須

• 指定の火災保険の加入必須

• 24時間緊急コールセンターへの加入必須（16,500円）

• 退去時のルームクリーニング費用およびエアコン分解洗浄費用は借主負担

• 鍵交換費用：16,500円〜

• 302と401は内階段で繋がっています。別々に契約する場合は内階段を締め切り対応となります

• 駐車場は現在オーナー使用中のため、5月11日以降の契約となります。勾配が急なため大型車・SUV・ミニバン等はご利用いただけない場合があります。セダンタイプ等、車種はご相談ください